作為“黑馬”房企，上半年，越秀地產(chǎn)銷售額依然保持了高速發(fā)展。

8月26日，越秀地產(chǎn)發(fā)布中報，報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)上半年實現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長11%，在行業(yè)逆勢中保持銷售雙位數(shù)增長。

同時，報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)475.7億元營業(yè)收入，同比增長34.6%，實現(xiàn)連續(xù)7年營收增長；核心凈利潤15.2億元、歸母凈利潤13.7億元。

在當日舉辦的業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)管理層表示：“在房地產(chǎn)行業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，越秀地產(chǎn)加大對產(chǎn)品的研發(fā)力度，為市場提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，同時，在把基本功做扎實的基礎(chǔ)上，將造汽車的管理理念納入經(jīng)營管理角度作為重要的管理抓手，項目增效取得比較好的效果?！?/p>

圖說：越秀地產(chǎn)董事長及執(zhí)行董事林昭遠（左二）、越秀地產(chǎn)副董事長、總經(jīng)理及執(zhí)行董事朱輝松（右二）、越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國雄（左一）、越秀地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)曾志釗（右一）/企業(yè)供圖

越秀地產(chǎn)銷售額保持雙位數(shù)增長 北京市占率第一

在房地產(chǎn)深度調(diào)整之際，越秀地產(chǎn)卻在行業(yè)逆勢中保持銷售雙位數(shù)增長，1-6月實現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長11%，不僅是行業(yè)TOP10房企中唯三的正增長房企之一，增速更是排名第二。

值得關(guān)注的是，越秀地產(chǎn)在核心一線城市的市場占有率大幅提高：上半年一線核心城市的銷售額為495億，占總銷售額80.5%。其中，越秀地產(chǎn)在北京上半年實現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比大幅上升255.1%，晉升為上半年北京市場占有率最高的房企。同時，大本營廣州仍然是越秀地產(chǎn)的主力糧倉，實現(xiàn)157.56億元銷售額，排名第二；在上海也實現(xiàn)了144.92億元銷售額，位居第六名。

今年年初，越秀地產(chǎn)制定了全年1205億元的銷售目標，今年上半年已經(jīng)完成該目標的51%。在業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)管理層表示：“有信心能夠完成年初制定的銷售目標，今年全年新增供貨2354億元，集中在強一、二線城市，今年下半年還有北京、上海、廣州等優(yōu)質(zhì)項目的供貨，為下半年完成銷售提供支持?！?/p>

同時，為了儲備充足的“彈藥”，上半年，越秀地產(chǎn)持續(xù)在廣州、北京、上海、杭州等核心城市拿地，新增土儲面積約148萬平方米，全部位于一、二線核心城市，其中68%位于一線城市。此外，越秀地產(chǎn)2025年上半年權(quán)益投資總額達109.6億元，其中92%的資金投向北京、上海、廣州、杭州等一、二線核心城市核心地塊。

營收“七連增” 大商業(yè)經(jīng)營成為“穩(wěn)定器”

今年上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)475.7億元營業(yè)收入，同比增長34.6%，這已經(jīng)是越秀地產(chǎn)營收連續(xù)7年實現(xiàn)正增長。

值得關(guān)注的是，今年上半年，在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)營收增長的同時，越秀地產(chǎn)在商業(yè)、服務(wù)、康養(yǎng)等大商業(yè)經(jīng)營也持續(xù)發(fā)力，成為越秀地產(chǎn)營收增長的“穩(wěn)定器”。

2025年上半年，越秀房托營收保持穩(wěn)定，達9.66億元；越秀服務(wù)營收19.62億元，在管面積7231萬平方米，新增合約面積596萬平方米；越秀康養(yǎng)入住率持續(xù)提升至74%，在營床位達7762個，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目數(shù)量達24個。

越秀地產(chǎn)管理層表示：“大商業(yè)經(jīng)營收入占比已經(jīng)達到10%， 商業(yè)地產(chǎn)形成開發(fā)、運營、金融資產(chǎn)管理的體系，擁有寫字樓、零售商場、酒店公寓三大業(yè)態(tài)，成為營收持續(xù)增長的‘穩(wěn)定器’?！?/p>

“三道紅線”保持綠檔 融資成本降至3.16%

報告顯示，越秀地產(chǎn)在2025年繼續(xù)穩(wěn)居“三道紅線”綠檔陣營。截至2025年6月30日，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為64.6%；凈借貸比率53.2%；在手現(xiàn)金446.4億元，覆蓋短期債務(wù)的1.7倍。同時，越秀地產(chǎn)經(jīng)營性現(xiàn)金流保持凈流入狀態(tài)，上半年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入41億元。

此外，越秀地產(chǎn)的債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化：有息負債規(guī)模控制在1038.6億元，其中1年內(nèi)短債占比僅24%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)健康合理；且公司加權(quán)平均借貸成本降至3.16%，同比下降41個基點，期末利率更是首次降至3%以下。

在維持財務(wù)健康的同時，越秀地產(chǎn)還在內(nèi)部進行了提質(zhì)增效的改革，越秀地產(chǎn)管理層也在業(yè)績會上透露：“越秀地產(chǎn)將造汽車的管理理念納入經(jīng)營管理作為重要的管理抓手，項目增效取得比較好的效果?！?/p>