“之前是兩三天也接不到一個客戶電話，新政出來后，昨天一天就接到六七個客戶主動來咨詢的電話，感覺市場情緒一下子起來了?！辨溂疑虾钇謪^(qū)一門店的中介小孫告訴記者。
8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調(diào)整。
就在新政施行的首日（8月26日），位于外環(huán)外的兩個新盤保利·海上印和金茂棠前恰逢新政后的首日“加推”，成為新政后首批“日光盤”，進一步助推市場情緒的走高。
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“新政首日一個明顯的變化就是市場情緒的帶動，從中介門店的咨詢量來看有明顯增加，同時，開發(fā)商也會借助新政的‘東風(fēng)’加快推盤速度，‘金九銀十’的好行情會提前到來。”
外環(huán)外7個新盤即將入市
上海樓市新政出臺的首日恰逢有外環(huán)外新盤入市。
8月26日，位于閔行梅隴的保利·海上印三批次開盤，入市均價約為8.18萬元/平方米，168套房源實現(xiàn)當(dāng)日售罄；位于寶山楊行的金茂棠前160套房源也在當(dāng)日實現(xiàn)“日光”，均價約5.39萬元/平方米。兩個項目首開至今，均實現(xiàn)“三開三罄”。
作為新政后外環(huán)外首批加推的新盤，上述兩個樓盤的熱銷也助推市場情緒進一步攀高。盧文曦表示：“雖然這兩個樓盤都是原先賣得比較好的樓盤，但是恰逢新政的節(jié)點也確實會給市場注入信心。目前，外環(huán)外的項目還是分化的，具體新政是否有全面帶動的作用還需要進一步觀察。”
就在新政前兩天，8月23日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公示了近期即將入市的新房名單，10個項目共計1154套房源，分布在虹口、浦東、閔行、寶山、奉賢和青浦6個區(qū)域。梳理本次過會的10個樓盤中，招商象嶼星耀翠灣、象嶼·天宸雅頌、尚灣林語等7個樓盤均位于外環(huán)外，占比達七成。
盧文曦表示：“隨著新政的出臺，開發(fā)商肯定會借此‘東風(fēng)’，加緊推盤，尤其是外環(huán)外區(qū)域需要借助政策發(fā)力期加快去化，隨著供應(yīng)量的增加，8月底可能就會提前迎來‘金九銀十’行情?！?/p>
中介預(yù)計周末二手房帶看量增加
二手房方面，“一天接了六七個電話”的中介小孫告訴記者，“新政是周一出臺，原本周一都是比較閑的，尤其8月份屬于傳統(tǒng)淡季，但是，新政出后一下子忙碌了起來，咨詢政策的、約帶看的客戶都增加了。”
來自安居客平臺的數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布當(dāng)日，看房用戶咨詢量增長20%。
同時，來自上海鏈家的數(shù)據(jù)也顯示，新政發(fā)布當(dāng)日（8月25日），二手房瀏覽量環(huán)比前一天（8月24日）增加17%，同比上周一（8月18日）增加了22%；二手房咨詢量環(huán)比前一天增加14%，同比上周一增加26%。
中原地產(chǎn)森蘭高行營業(yè)董事宋滬雄向記者表示：“來咨詢的客戶確實增多了，比如，我有一個客戶是單身，在外環(huán)外原來有一套動遷房，本來因為限購不能買房了，新政出臺后，他還可以在外環(huán)內(nèi)買一套，對這個客戶來說就是精準(zhǔn)增加了房票。”
“此次新政對于市場的影響主要是房票的增加和購房成本的降低，按照目前咨詢量上漲的情況，周末帶看量肯定會增加，未來成交量也會上漲，但就二手房來說，目前的掛牌量還是很高，‘以價換量’仍是近段時間的主要趨勢。”宋滬雄預(yù)計。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 楊利
