國際評級機構(gòu)對中國房地產(chǎn)行業(yè)釋放出積極信號。
8月25日，國際三大評級機構(gòu)之一的標普發(fā)布報告，授予越秀地產(chǎn)(00123.HK)投資級評級，評級展望為穩(wěn)定。與此同時，標普授予公司的長期發(fā)行人信用評級為“BBB-”。至此，越秀地產(chǎn)成為行業(yè)內(nèi)唯一獲得標普投資級評級的地方國企。
標普在評級報告中強調(diào)，越秀地產(chǎn)獲得該評級主要得益于其強大的政府與越秀集團支持背景、高度集中于高能級城市的土地儲備以及多元順暢的融資渠道。越秀地產(chǎn)作為越秀集團的核心企業(yè)，同時獲得廣州市政府對維持房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的持續(xù)支持。此外，標普指出，公司長期深耕一線及強二線城市，良好的市場口碑與經(jīng)濟韌性強的區(qū)域布局為其業(yè)績提供了穩(wěn)定支撐。
事實上，越秀地產(chǎn)近期屢獲國際評級機構(gòu)正向評價。兩個月前，惠譽也上調(diào)了越秀地產(chǎn)評級展望至“穩(wěn)定”，并維持“BBB-”投資級評級，為今年惠譽首次上調(diào)房企評級。越秀地產(chǎn)在短時間內(nèi)接連獲得標普和惠譽的認可，迅速引發(fā)市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認為，國際資本市場對中國房地產(chǎn)行業(yè)預期正逐步改善。
國際評級機構(gòu)接連看好 釋放行業(yè)積極信號
2022年起，因融資收緊與銷售不佳，多家房企陷入流動性危機，國際評級機構(gòu)紛紛看空中資房企，并接連下調(diào)評級。如今，伴隨市場逐步回穩(wěn)，國際評級機構(gòu)對中資房企態(tài)度轉(zhuǎn)向，繼2024年年中上調(diào)中海評級后，標普近日又看好越秀地產(chǎn)。
一位券商分析師表示：“標普、惠譽等國際評級機構(gòu)對房企評級，部分因素會考量行業(yè)整體環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)預期改善也會帶動房企評級上行?！?/p>
自“好房子”等政策推動市場回穩(wěn)后，李強總理近日在國務院全體會議上強調(diào)將采取有力措施，通過供需協(xié)同發(fā)力釋放需求，以鞏固態(tài)勢并激活市場。這強化了政策托底預期。
標普此次授予投資級評級，是一個重要的市場積極信號。對越秀地產(chǎn)而言，這意味著其國際融資成本有望進一步降低，有利于拓展資金來源、支持未來發(fā)展。對行業(yè)而言，國際資本或?qū)⒁源酥匦略u估信用良好、經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房企，為市場注入新一輪信心。
越秀地產(chǎn)成為行業(yè)新“三好”學生
2025年上半年，越秀地產(chǎn)在投資、產(chǎn)品和財務等方面的表現(xiàn)十分亮眼，持續(xù)領跑行業(yè)。1-6月，公司實現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長11%，增速位于TOP10房企第二名，在核心城市群的市場份額不斷擴大，北京排名第一、廣州第二、上海第六。
產(chǎn)品力已成為越秀地產(chǎn)的核心競爭力，此前發(fā)布的“4×4好產(chǎn)品理念”被業(yè)內(nèi)視為“好房子”的引領標準，多個高品質(zhì)項目在今年取得出色銷售成績。北京海淀的和樾望云、和樾玉鳴兩大項目開盤勁銷152億元，刷新當?shù)厥袌黾o錄；上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億元；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān)、熙悅江灣等項目熱銷頻現(xiàn)，先鋒產(chǎn)品系代表東山云起項目開盤去化率近90%。各地“好房子”全面開花，推動整體去化率提升。
越秀地產(chǎn)上半年還積極在北京、上海、廣州及杭州等核心城市補充多幅優(yōu)質(zhì)地塊，進一步夯實了未來發(fā)展的基本面。標普報告指出，越秀地產(chǎn)通過合作開發(fā)降低項目風險，并積極從廣州大本營向全國一線及重點二線城市擴張，有效減輕地域集中風險。
分析師指出，盡管重倉一線是頭部房企的共識，但要可持續(xù)成功離不開有充沛便宜的資金以支撐持續(xù)投拓，而越秀地產(chǎn)在這方面優(yōu)勢顯著。
越秀地產(chǎn)長期堅守穩(wěn)健財務策略，持續(xù)位居“三道紅線”綠檔。公司近期成功發(fā)行2025年第一期14億元公司債，其中五年期利率1.95%，十年期利率2.50%，成為年內(nèi)第二家成功發(fā)行十年期債券的房企，并創(chuàng)下地方國企同類債券利率歷史新低。這一融資成本優(yōu)勢，顯著增強了公司的投資能力和運營安全穩(wěn)定性。
下半年，在政策面、市場面與資金面多重積極政策推動下，越秀地產(chǎn)憑借獨特的競爭優(yōu)勢和穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，有望繼續(xù)走向行業(yè)前列，以越秀地產(chǎn)為代表的優(yōu)質(zhì)房企，將引領房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。
編輯 楊娟娟
校對 劉軍
