近日，全國多地陸續(xù)出現(xiàn)了業(yè)主欲“停貸”的現(xiàn)象，數(shù)十個(gè)樓盤的業(yè)主向各個(gè)開發(fā)商發(fā)放“強(qiáng)制停貸告知書”。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，這些樓盤大多數(shù)已經(jīng)處于停工狀態(tài)。
“我們只想讓開發(fā)商把房子建好，交付給我們?！弊鳛槲錆h某樓盤購房者，張克近期在《停貸告知書》上簽了名字。他告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，其在2020年購買了該樓盤的房子，2021年2月起開始向銀行還貸。但至今為止，該樓盤幾乎處于停工狀態(tài)，其購買的房子仍未封頂。他表示，若開發(fā)商在合同規(guī)定的交付日未交付房子，該樓盤購房者將停止向貸款銀行償還房貸，直至樓盤完工驗(yàn)收合格交付。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除了武漢以外，長(zhǎng)沙、南昌、沈陽、宿遷、咸寧、許昌、新鄉(xiāng)、商丘、周口、鄭州、漯河、南陽、邵陽、隨州、深圳等地均有多個(gè)樓盤的購房者發(fā)出類似的《告知書》，而《告知書》普遍購房者認(rèn)為放貸的銀行存在違規(guī)放貸、對(duì)資金監(jiān)管不嚴(yán)等問題，并均稱將停止向銀行繼續(xù)還貸。涉及銀行包括多家國有銀行、股份制銀行及城商行。截至記者截稿，尚無涉及銀行對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。
“從情理上來講，在很多爛尾樓項(xiàng)目里，銀行違規(guī)放貸難辭其咎?！倍辔宦蓭熂般y行分析人士認(rèn)為，但司法實(shí)踐中，很少有法院會(huì)直接判在這種情況可以直接實(shí)現(xiàn)停貸，因此不建議購房人貿(mào)然停止還貸。
受“斷供潮”持續(xù)影響，銀行股已經(jīng)連續(xù)兩日走低。7月14日，銀行股全線下挫，招行一度跌超6%。截至收盤，僅杭州銀行和常熟銀行2家銀行飄紅外，其余個(gè)股全部收跌。
也是在今天，興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等各大行火速發(fā)布公告回應(yīng)“停貸事件”。上述公告均表示，目前涉及“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
興業(yè)銀行：本公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的按揭貸款總體規(guī)模較小
興業(yè)銀行公告，公司近日對(duì)網(wǎng)傳“停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經(jīng)排查，截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關(guān)按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額0.75億元），已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。得益于前期本公司對(duì)按揭貸款的差異化準(zhǔn)入和管理要求，本公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的按揭貸款總體規(guī)模較小，不會(huì)對(duì)本公司經(jīng)營構(gòu)成重大影響。
建設(shè)銀行：停工緩建和未按時(shí)交付的樓盤涉及本行規(guī)模較小風(fēng)險(xiǎn)可控
建設(shè)銀行公告，當(dāng)前部分地區(qū)停工緩建和未按時(shí)交付樓盤情況，涉及本行規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。 本行將密切關(guān)注合作企業(yè)和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務(wù)工作，與客戶做好溝通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
農(nóng)業(yè)銀行：目前涉及“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模較小 總體風(fēng)險(xiǎn)可控
農(nóng)業(yè)銀行公告，針對(duì)近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、住房開發(fā)項(xiàng)目延期交付情況，農(nóng)業(yè)銀行高度重視，迅速行動(dòng)，已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，在全系統(tǒng)組織開展住房項(xiàng)目“保交樓”情況排查。截至2022年6月末，全行個(gè)人住房貸款余額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個(gè)，一手樓按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認(rèn)定存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占全行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。下一步，農(nóng)業(yè)銀行將始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的” 定位，嚴(yán)格落實(shí)金融監(jiān)管要求，積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”金融服務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
交通銀行：風(fēng)險(xiǎn)樓盤涉及按揭貸款余額0.998 億元
交通銀行公告，近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，導(dǎo)致部分城市的項(xiàng)目出現(xiàn)停工、延期交付的情況。經(jīng)初步排查，媒體報(bào)道中存在風(fēng)險(xiǎn)的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款余額0.998億元，占本公司境內(nèi)住房按揭貸款余額0.0067%，規(guī)模和占比較小，風(fēng)險(xiǎn)可控。
郵儲(chǔ)銀行：初步認(rèn)定的停工項(xiàng)目涉及住房貸款逾期金額1.27億元
中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司公告，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱本行）始終堅(jiān)持審慎的風(fēng)險(xiǎn)偏好，支持客戶剛性和改善性購房需求。目前，住房貸款余額超過2萬億元，筆均金額約44萬元，房地產(chǎn)類不良貸款率處于行業(yè)較低水平。本行密切關(guān)注部分地區(qū)出現(xiàn)的停工緩建和未按時(shí)交付樓盤情況，開展深入排查，初步認(rèn)定的停工項(xiàng)目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，規(guī)模和占比小，風(fēng)險(xiǎn)可控。下一步，本行將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，嚴(yán)格落實(shí)金融監(jiān)管要求，積極做好客戶服務(wù)。對(duì)于受疫情影響的客戶，提供延期還款、征信保護(hù)等支持，為客戶紓困解難。
中國銀行：本行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險(xiǎn)可控
中國銀行公告：今年以來，本行房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放及對(duì)困難房企項(xiàng)目并購的支持力度不斷加大，新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款位于同業(yè)前列；因城施策，實(shí)施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求；疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項(xiàng)紓困政策，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，本行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
工商銀行：目前停工項(xiàng)目涉及不良貸款余額6.37億元
工商銀行公告：近期，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，個(gè)別樓盤的開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付的情況。本行高度重視，迅速行動(dòng)，經(jīng)排查，目前停工項(xiàng)目涉及不良貸款余額6.37億元，占全行按揭貸款余額的0.01%，風(fēng)險(xiǎn)可控。
編輯 陳莉 校對(duì) 柳寶慶
