新京報訊（記者張靜姝 通訊員劉金霞）小區(qū)業(yè)主王先生發(fā)現(xiàn)停放在自家地下車庫的車，被失修墜落的天花板砸傷，致使車輛出現(xiàn)凹陷、擦傷、劃痕等。事發(fā)后物業(yè)公司拒絕賠償，王先生將物業(yè)公司訴至法院。北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理，雙方達成調(diào)解，物業(yè)公司向王先生支付修車費及租車費。

王先生訴稱，其購買小區(qū)車位，每年交納物業(yè)費。某日上班時發(fā)現(xiàn)停放在車位的車輛被上方墜落的天花板砸壞，造成車輛左側(cè)和電動尾門、后保險杠受損。其發(fā)現(xiàn)上述事故后，叫來物業(yè)人員溝通，物業(yè)公司清除墜落天花板并對天花板殘片進行鏟除，但拒絕與王先生溝通賠償事宜，故訴至法院并要求物業(yè)公司賠償修車費、租車費。

物業(yè)公司辯稱，公司已經(jīng)盡到了管理責(zé)任，對車庫進行了日常清潔，安排保安人員進行看管、日常巡邏，天花板墜落屬于不可抗力，因不可抗力造成的損失不應(yīng)由公司賠付。

庭審中，在法院主持下，雙方達成調(diào)解，物業(yè)公司同意賠付修車費及租車費。

法官解析，民法典第1253條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施或者擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損壞，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

基于此，物業(yè)作為建筑物的管理者，有義務(wù)對居民區(qū)屋頂、建筑物墻面、天花板進行檢查、采取加固等安全防護措施。該等義務(wù)對物業(yè)公司提出了更高的要求，物業(yè)公司不能僅以做好了小區(qū)衛(wèi)生清潔、保安巡查作為抗辯免責(zé)的理由。

編輯 楊海 校對 趙琳