3月27日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告，并召開投資者業(yè)績(jī)會(huì)，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌在問(wèn)答環(huán)節(jié)表示，今年并購(gòu)機(jī)會(huì)較多，但拿地要謹(jǐn)慎，“選擇在應(yīng)該拿的時(shí)間拿，在應(yīng)該拿的地點(diǎn)拿”。

去年“買買買”，確權(quán)土儲(chǔ)貨值超2200億元

融創(chuàng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有“并購(gòu)?fù)酢敝Q，其擴(kuò)張最主要的方式就是并購(gòu)。2019年，孫宏斌開啟了一系列“買買買”。1月，融創(chuàng)以125.53億元收購(gòu)泛海2個(gè)項(xiàng)目；4月，以13.34億元收購(gòu)陽(yáng)光100重慶兩項(xiàng)目70%股權(quán)；同在4月，砸下152億元在武漢公開市場(chǎng)拿下四宗地塊；7月，耗資67億收購(gòu)新湖中寶20宗地；10月，逾40億接盤李嘉誠(chéng)大連項(xiàng)目；12月，融創(chuàng)以10.42億元接盤華僑城成都文旅項(xiàng)目。

2019年融創(chuàng)最大、最轟動(dòng)的一筆收購(gòu)來(lái)自云南城投。2019年11月27日，融創(chuàng)以152.69億從云南城投收購(gòu)環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球51%的股權(quán)，由此，融創(chuàng)形成地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會(huì)展會(huì)議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊。值得一提的是，通過(guò)此次并購(gòu)，融創(chuàng)鎖定了貨值超過(guò)6200億元的土儲(chǔ)。財(cái)報(bào)顯示，該資產(chǎn)包貨值約90%的土儲(chǔ)位于成渝城市群及武漢、長(zhǎng)沙、昆明等二線城市；確權(quán)土儲(chǔ)貨值超2200億元，平均成本不足1800元/平方米，另外鎖定土儲(chǔ)貨值超4000億元。其中，持有物業(yè)占比不足5%。

好的標(biāo)的并不多，未來(lái)將謹(jǐn)慎拿地

財(cái)報(bào)顯示，2019年以來(lái)，融創(chuàng)獲取了貨值約1.34萬(wàn)億元的土地儲(chǔ)備。截至目前，融創(chuàng)在手的確權(quán)土儲(chǔ)貨值高達(dá)3.07萬(wàn)億元，其中貨值超過(guò)82%的土儲(chǔ)位于一二線城市。同時(shí)，平均土地成本僅4306元/平方米。此外，在融創(chuàng)貨值達(dá)3.07萬(wàn)億元的土儲(chǔ)中，超過(guò)60%的土儲(chǔ)通過(guò)收并購(gòu)方式獲取。2019年以來(lái)獲取的土儲(chǔ)中，收并購(gòu)獲取6741億貨值，占2019年總新增土儲(chǔ)的50%。

未來(lái)，對(duì)于新增土地投資，孫宏斌稱，謹(jǐn)慎拿地，“不該拿的堅(jiān)決不拿”。其理由在于，融創(chuàng)土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)很大，“存量大、質(zhì)量高，有很大的空間去挑選地塊”。而目前地價(jià)偏高，等未來(lái)供應(yīng)量上來(lái)，才有錢去買好的地，“選擇在應(yīng)該拿的時(shí)間拿，在應(yīng)該拿的地點(diǎn)拿”。

除此之外，孫宏斌還強(qiáng)調(diào)，疫情之后，企業(yè)會(huì)進(jìn)一步分化，會(huì)有更多并購(gòu)機(jī)會(huì)，“融創(chuàng)內(nèi)部定義今年為洗牌年，但好的標(biāo)的并不多。”其理由在于，目前許多出現(xiàn)困難的企業(yè)，都是2017、2018年拿地很貴的企業(yè)，賬不好算，“融創(chuàng)已接觸很多并購(gòu)機(jī)會(huì)，但還不是特別好。”

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 楊娟娟 校對(duì) 李項(xiàng)玲