近日，保利發(fā)展一則高管變動(dòng)消息引發(fā)市場關(guān)注。

8月8日，保利發(fā)展、保利物業(yè)相繼披露一則高管人事變動(dòng)公告，保利物業(yè)執(zhí)行董事兼董事長吳蘭玉獲委任為保利發(fā)展副總經(jīng)理。

由此，保利發(fā)展也迎來最年輕的副總經(jīng)理。那么，保利發(fā)展如今高管陣容如何？吳蘭玉的到任將帶來什么新的變化？從上半年業(yè)績來看，保利發(fā)展、保利物業(yè)各自表現(xiàn)如何？

物業(yè)“掌門”升任集團(tuán)副總經(jīng)理

從2024年年末至今，保利發(fā)展高管迎來一系列變動(dòng)。先是在2024年年末，原保利發(fā)展總經(jīng)理周東利離任；今年3月，保利發(fā)展副總經(jīng)理潘志華升任總經(jīng)理，原四位副總經(jīng)理的配置就隨之出現(xiàn)了一個(gè)空缺。

時(shí)隔4個(gè)月，保利發(fā)展副總經(jīng)理職位終于“花落”吳蘭玉。由此，今年上任的吳蘭玉，2022年上任的唐翔、陳剛以及2019年上任的張艷華，組成了保利發(fā)展目前四位副總經(jīng)理的陣容。

從履歷來看，吳蘭玉曾任保利物業(yè)董事長，她也是保利發(fā)展體系內(nèi)成長起來的一位高管。

公開資料顯示，吳蘭玉出生于1979年，2003年至2005年先后于武漢理工大學(xué)獲得管理學(xué)及法學(xué)雙學(xué)士學(xué)位、于華中科技大學(xué)取得傳播學(xué)碩士學(xué)位。此外，其還具有中級(jí)經(jīng)濟(jì)師（房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）、中級(jí)工程師（工程管理）資格。碩士畢業(yè)后，吳蘭玉便進(jìn)入了保利發(fā)展，歷任保利發(fā)展業(yè)務(wù)經(jīng)理、廣州科學(xué)城保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場營銷部門負(fù)責(zé)人、保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司助理總經(jīng)理及副總經(jīng)理等崗位，在地產(chǎn)開發(fā)板塊積累了十余年的市場營銷、運(yùn)營等經(jīng)驗(yàn)。

2018年6月，吳蘭玉轉(zhuǎn)任保利物業(yè)總經(jīng)理一職，負(fù)責(zé)整體運(yùn)營、管理、策略制定及業(yè)務(wù)決策。到任后，吳蘭玉在保利物業(yè)推動(dòng)實(shí)施“147”戰(zhàn)略，即“2021年提前實(shí)現(xiàn)百億元營收、4億平方米管理面積和7億元凈利潤目標(biāo)”。截至2024年末，保利物業(yè)在管面積已躍升至8.03億平方米，穩(wěn)居行業(yè)前三。而在2023年初，吳蘭玉接替黃海出任保利物業(yè)董事長一職。

從過往三年保利物業(yè)的表現(xiàn)來看，2022年、2023年、2024年，其營業(yè)收入分別為136.8億、150.62億和163.4億元；對(duì)應(yīng)歸母凈利潤為11.13億、13.8億、14.7億元，均呈現(xiàn)連續(xù)三年上漲的態(tài)勢。

在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之際，保利物業(yè)仍然逆勢增長也成為整個(gè)保利發(fā)展的“第二曲線”，而掌門人吳蘭玉的能力也受到了肯定。

“銷冠”保利發(fā)展的新目標(biāo)

今年年初，保利發(fā)展董事長劉平提出今年要加快構(gòu)建“一個(gè)新的保利發(fā)展、三大主業(yè)支撐”業(yè)務(wù)格局的新目標(biāo)，積極探索新發(fā)展模式。

保利發(fā)展于2024年的年報(bào)中表示，在行業(yè)新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，公司積極探索新發(fā)展模式，加快構(gòu)建“一個(gè)新的保利發(fā)展、三大主業(yè)支撐”的業(yè)務(wù)格局。一是做優(yōu)不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務(wù)，鞏固行業(yè)龍頭地位。二是做大不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，創(chuàng)新資產(chǎn)管理機(jī)制，大力發(fā)展租賃住房，提高持有資產(chǎn)經(jīng)營收益。三是做強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)，持續(xù)推動(dòng)“大物業(yè)”戰(zhàn)略落地，提高綜合服務(wù)的專業(yè)化市場化水平，探索第二增長曲線。

外界猜測，此次吳蘭玉執(zhí)掌物業(yè)升任保利發(fā)展副總經(jīng)理或許也和“一個(gè)新保利發(fā)展”的新目標(biāo)相關(guān)。

結(jié)合保利發(fā)展近兩年高管變動(dòng)來看，也可以看出保利發(fā)展正在為“三大主業(yè)”調(diào)兵遣將。從負(fù)責(zé)經(jīng)營性資產(chǎn)運(yùn)營管理的潘志華升任總經(jīng)理到“物業(yè)一姐”吳蘭玉升任副總經(jīng)理，都可以看出保利發(fā)展加大對(duì)“經(jīng)營”業(yè)務(wù)的支持。

新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換并非一蹴而就，眼下，“銷冠”保利發(fā)展所面臨的壓力更多來自于盈利層面。

7月14日，保利發(fā)展也披露了2025年半年度業(yè)績預(yù)告及業(yè)績快報(bào)。報(bào)告指出，保利發(fā)展預(yù)計(jì)2025年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤27.35億元，與上年同期相比將減少46.85億元，同比減少63.15%。

保利發(fā)展表示，半年度業(yè)績預(yù)減的主要原因有兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降，公司營業(yè)總收入同比下降；二是受行業(yè)和市場波動(dòng)影響，結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目盈利能力下降，相關(guān)利潤指標(biāo)相應(yīng)同比下降。

不過，從銷售業(yè)績來看，2025年1-7月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積804.53萬平方米，同比減少26.81%；簽約金額1631.85億元，同比減少17.85%，依然位居行業(yè)首位。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對(duì) 楊利