新京報貝殼財經(jīng)訊 9月4日，上海2025年七批次土拍圓滿收官。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，此次土拍共5宗地塊，總出讓面積共約14萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約23.7萬平方米，總起始價98.67億元。最終，3宗地塊溢價成交，2宗地塊底價成交，總成交價111.16億元。

其中，溢價率最高的是楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊，土地出讓面積16482.71平方米，規(guī)劃建筑面積29668.87平方米，容積率1.80，地上建筑限高24米；地塊起始價21.36億元，起始樓面價72001元/平方米。該地塊吸引了上海城建、華潤置地、中鐵置業(yè)、招商蛇口、中海、保利發(fā)展&上海建工、國貿(mào)、北京建工、越秀共9家競買人參與現(xiàn)場競價。最終，中鐵置業(yè)&江蘇潤皋聯(lián)合體以總價27.36億元競得地塊，成交樓面價92225元/平方米，溢價率28.09%。

普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊，總土地出讓面積26423.41平方米，規(guī)劃建筑面積66058.5平方米，地塊總起始價46.46億元，起始綜合樓面價70332元/平方米。該組合地塊吸引了上海城建、中海、招商蛇口共3家競買人參與現(xiàn)場競價，最終，上海瑞騰國際置業(yè)有限公司&上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司（上海城建）以總價52.40億元競得地塊，成交樓面價79324元/平方米，溢價率12.79%。

此外，閔行區(qū)MHC10402單元24A-06A地塊，土地出讓面積9319.6平方米，規(guī)劃建筑面積14911.36平方米，容積率1.60，地上建筑限高50米；地塊起始價4.91億元，起始樓面價32960元/平方米。該地塊體量小、總價低，且地塊方正，吸引了長江精工、閔房、象嶼&天安共3家競買人參與現(xiàn)場競價。最終，浙江精工鋼結(jié)構(gòu)集團有限公司（長江精工）以總價5.46億元競得地塊，成交樓面價36649元/平方米，溢價率11.19%。

對此，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海正加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，尤其側(cè)重重點發(fā)展板塊。七批次地塊延續(xù)之前出讓熱度， 其中，楊浦濱江地塊溢價率達28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地塊溢價率均超10%，預(yù)計土拍熱度將逐步傳導(dǎo)至區(qū)域新房價格，上海房地產(chǎn)市場將有望持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。

編輯 寇德娜

校對 楊許麗