永安里地塊曾兩次出現(xiàn)在擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，但最終均未掛牌，此次其能否順利掛牌出讓？

9月3日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及8宗地，土地面積約27公頃，建筑規(guī)模約63萬平方米，擬于近期供應(yīng)。

這8宗地塊全部位于軌道交通站點周邊市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域，其中包括位于二環(huán)內(nèi)的祈年大街路西危改工程項目、東三環(huán)內(nèi)的永安里舊城區(qū)改建項目，其優(yōu)越的地理位置引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。

值得關(guān)注的是，永安里舊城區(qū)改建項目曾出現(xiàn)在2024年度第二輪、第五輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，但最終均未掛牌。此次永安里地塊能否順利掛牌出讓？

東三環(huán)內(nèi)2宗稀缺宅地亮相

從區(qū)域分布來看，核心區(qū)1宗（東城區(qū)）、中心城區(qū)2宗（朝陽區(qū)）、副中心及平原多點地區(qū)5宗（通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)各1宗）。

值得關(guān)注的是，北京核心區(qū)鮮有土地供應(yīng)，此次推出了東城區(qū)祈年大街路西危改工程項目，由于占據(jù)稀缺位置，其將引發(fā)房企關(guān)注。該地塊位于東城區(qū)天壇街道，二環(huán)內(nèi)，鄰近地鐵7號線橋灣站以及5號線與7號線換乘站磁器口站，交通便捷。用地面積約2.27萬平方米，地上建筑面積約2.5萬平方米，周邊有北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院、天壇公園、國瑞購物中心、新世界百貨、合景魔方購物中心等，生活配套成熟。

值得關(guān)注的是，永安里舊城區(qū)改建項目在2024年曾2次出現(xiàn)在擬供地清單中，此次再次出現(xiàn)在第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中。其位于朝陽區(qū)建外街道，地處東三環(huán)內(nèi)、長安街南側(cè)，緊鄰地鐵1號線和在建17號線換乘站永安里站。地塊用地面積3.47萬平方米，地上建筑面積16.08萬平方米。周邊有日壇公園、首都兒科研究所、國貿(mào)商城、世貿(mào)天階、貴友大廈、“賽特+”購物中心等，生活配套成熟。

新京報記者曾實地探訪該地塊，從地鐵永安里站A2口步出，永安里舊城區(qū)改建項目地塊即刻映入眼簾。地塊西側(cè)矗立著雙子座大廈，東側(cè)則與華彬國際大廈、北京國際財富中心等CBD商務(wù)樓宇群相鄰，僅隔一條建國門外大街，便能望見北京建國飯店、秀水街等著名地標(biāo)。

憑借其優(yōu)越的位置、完善的配套以及高階的城市界面，永安里舊城區(qū)改建項目，備受關(guān)注。雖然出現(xiàn)在2024年度第二輪、第五輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，但最終都未掛牌。

2024年6月，該地塊初次亮相時信息顯示，其屬于F1住宅混合公建用地，建設(shè)用地面積3.47萬平方米，規(guī)劃建筑面積16.10萬平方米，地塊容積率高達4.63，規(guī)劃住宅建筑面積約為9萬平方米，且建筑限高為100米。雖然地塊位置優(yōu)越，但配建較多，包含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化展示空間、社區(qū)商業(yè)設(shè)施、特勤消防站等。

彼時業(yè)內(nèi)人士認為，在上述條件下，可能被打造成超高層綜合體，低層用于商業(yè)購物、酒店、辦公等，高層則規(guī)劃為住宅類產(chǎn)品。

需要關(guān)注到，8月，多宗流拍和收儲地塊通過“調(diào)規(guī)”實現(xiàn)再出讓?！罢{(diào)規(guī)”主要通過降低容積率、商業(yè)比例及放寬計容規(guī)則等方式提升地塊價值。截至目前，該地塊規(guī)劃是否有所調(diào)整，以及具體的出讓價格、出讓規(guī)則等信息，還需等待正式的掛牌公告發(fā)布。

此次朝陽區(qū)還推出了松榆里CY00-0410-0001地塊。其位于朝陽區(qū)潘家園街道，在三環(huán)至四環(huán)之間，鄰近地鐵14號線北工大西門站。周邊有北京朝陽合生匯、燕莎奧特萊斯、芳圓里ID MALL、北京廣仁中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、松榆里公園等，生活配套成熟。

5宗地塊位于順義、昌平等區(qū)域

此次推出的另外5宗地塊均位于郊區(qū)，生活配套都較為完善。

其中，通州區(qū)老城平房（同仁堂）棚改項目FZX-0302-6017地塊，位于通州區(qū)九棵樹街道，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵八通線九棵樹站。周邊有北京通州領(lǐng)展廣場、北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院、通州云景公園等。

順義區(qū)M15號線順西路-府前街站土地一級開發(fā)項目SY00-0101-0318-1地塊，位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，六環(huán)外，鄰近地鐵15號線石門站。周邊有國泰宏城購物廣場、隆華奧特萊斯購物廣場、錦薈港等商業(yè)體，北京京順醫(yī)院、望泉公園等。

昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村土地一級開發(fā)項目A地塊CP02-0704-0038、0046地塊，位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵17號線、在建18號線換乘站天通苑東站。周邊有國泰百貨、溫榆河公園、清河郊野公園、天通苑中醫(yī)醫(yī)院等。

大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)鎮(zhèn)東區(qū)B組團土地一級開發(fā)項目DX04-0102-6038地塊，位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近規(guī)劃地鐵19號線二期西紅門東站。周邊有北京薈聚、西紅門新光界、山姆會員商店、大興區(qū)西紅門醫(yī)院、西紅門生態(tài)公園等。

房山區(qū)北廣陽城棚改項目二片區(qū)上市地塊FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊，位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，緊鄰地鐵房山線廣陽城站。周邊有北京房山熙悅天街、首創(chuàng)奧特萊斯、北亞骨科醫(yī)院、郊野生態(tài)公園、長陽公園等。

2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單