“房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒(méi)有結(jié)束，市場(chǎng)仍然有很多不明朗的地方，公司上半年能夠維持盈利，這是不容易的?！比鸢卜康禺a(chǎn)（下稱(chēng)“瑞安”）主席羅康瑞在8月28日召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示。
根據(jù)中期財(cái)報(bào)，2025年上半年，瑞安錄得收入20.74億元，同比持平；利潤(rùn)8100萬(wàn)元，同比減少56%，其中股東應(yīng)占溢利5100萬(wàn)元。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，其核心溢利同比增長(zhǎng)144%至2.63億元；合約物業(yè)銷(xiāo)售額為34.73億元，同比增長(zhǎng)457%。
作為布局重心在上海的港資房企，瑞安仍然“看多”上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。在投資策略上，瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎表示：“瑞安仍將繼續(xù)聚焦一線城市，尤其是上海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，我們?nèi)匀粫?huì)堅(jiān)持審慎的原則，在保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，再考慮新的投資發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/p>
“押寶”上海豪宅市場(chǎng)
瑞安是較早進(jìn)駐上海開(kāi)發(fā)的港資開(kāi)發(fā)商，其創(chuàng)始人羅康瑞因堅(jiān)定“看多”上海樓市，“押寶”上海，被冠以“上海姑爺”的雅稱(chēng)，其開(kāi)發(fā)的翠湖天地是上海豪宅的代表，新天地更是上海的商業(yè)打卡地標(biāo)。
今年上半年，瑞安因“押寶”上海豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)售額取得大幅增長(zhǎng)。中報(bào)顯示，上半年，瑞安合約銷(xiāo)售額為34.73億元，較去年增長(zhǎng)了457%，其中，住宅銷(xiāo)售額為32.9億元，商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售額為1.83億元。
王穎表示：“上半年的銷(xiāo)售主要來(lái)自于預(yù)售上海翠湖天地?六和的部分聯(lián)排別墅。此外，集團(tuán)已經(jīng)鎖定總銷(xiāo)售額175.21億元，有待交付并于2025年下半年及以后確認(rèn)?！?/p>
在這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的過(guò)程中，上海豪宅市場(chǎng)可謂“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。對(duì)此，發(fā)布會(huì)上，王穎也表示：“數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，上海單套總價(jià)3000萬(wàn)元以上的高端住宅的銷(xiāo)售面積達(dá)到了31.3萬(wàn)平方米，全國(guó)每10套頂級(jí)豪宅成交就有將近6套在上海。”
據(jù)了解，今年下半年，瑞安房地產(chǎn)可供銷(xiāo)售和預(yù)售的物業(yè)約13.1萬(wàn)平方米，其中包括“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅及“武漢天地”最后一期住宅項(xiàng)目。
堅(jiān)定投資上海市場(chǎng)使得瑞安在過(guò)去“賺得盆滿缽滿”，也使得今日其能夠相對(duì)平穩(wěn)地穿越市場(chǎng)周期。但是，上海核心地段地價(jià)已經(jīng)高攀，瑞安剩余的“口糧”已經(jīng)不多，對(duì)此，瑞安也企圖以輕資產(chǎn)擴(kuò)張的思路打開(kāi)局面。
“輕資產(chǎn)擴(kuò)張”，下一站大灣區(qū)
中報(bào)顯示，截至上半年末，瑞安土地儲(chǔ)備的總建筑面積為780萬(wàn)平方米，包括570萬(wàn)平方米的可供出租以及可供銷(xiāo)售面積，以及210萬(wàn)平方米會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)和其他設(shè)施，合共15個(gè)項(xiàng)目，分別位于上海、南京、武漢、佛山和重慶這五個(gè)城市。
在投資策略方面，王穎也表示：“在市場(chǎng)調(diào)整真正完成之前，我們將繼續(xù)以輕資產(chǎn)的模式拓展更多的外部資本和策略性的合作伙伴，來(lái)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，推動(dòng)公司的穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展?！?/p>
對(duì)此，羅康瑞強(qiáng)調(diào)：“對(duì)于瑞安房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，上海還是有很多投資機(jī)會(huì)，但我們還是會(huì)比較審慎，用輕資產(chǎn)模式來(lái)經(jīng)營(yíng)。比如在佛山嶺南天地項(xiàng)目引入了險(xiǎn)資，這些都是出于保持現(xiàn)金流投資新項(xiàng)目的需要，我們并不希望將公司的杠桿率推高。”
今年上半年，瑞安新增了3個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。其中，瑞安與天安集團(tuán)合作，兩者分別持有合營(yíng)公司30%和70%的權(quán)益，其后合營(yíng)公司購(gòu)入位于新天地東區(qū)的三幅商住用地50%的股權(quán)，暫名為“永新里”。參照翠湖天地六期21萬(wàn)元/平方米的均價(jià)計(jì)算，這三宗商住地塊的住宅貨值有望超過(guò)300億元。
另外一個(gè)項(xiàng)目暫名為“永年里”，是瑞安為永業(yè)集團(tuán)提供管理服務(wù)的輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目，包括10.5萬(wàn)平方米住宅以及5.7萬(wàn)平方米的商業(yè)業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)2031年整體竣工。
王穎表示：“永年里、永新里兩個(gè)項(xiàng)目將共同推動(dòng)翠湖天地系列產(chǎn)品在大新天地社區(qū)和上海核心城市的進(jìn)一步拓展，這不僅有助于擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，豐富收入來(lái)源，更為集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)能?！贝送?，瑞安還與上海奉賢區(qū)政府合作貝港城中村項(xiàng)目，包括大約32.6萬(wàn)平方米的住宅和9.5萬(wàn)平方米的商業(yè)及配套設(shè)施，其在項(xiàng)目中擁有5%的股權(quán)，負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、資產(chǎn)管理及營(yíng)運(yùn)的專(zhuān)項(xiàng)管理服務(wù)。
瑞安管理層也表示，未來(lái)會(huì)努力保持“新天地”優(yōu)質(zhì)社區(qū)和“翠湖”高端住宅兩大品牌在上海的領(lǐng)先地位，并在此基礎(chǔ)上擴(kuò)張到大灣區(qū)。
“盈利不易”，市場(chǎng)還在筑底
從盈利方面來(lái)看，據(jù)中期財(cái)報(bào)，2025年上半年，瑞安錄得利潤(rùn)8100萬(wàn)元，同比減少56%，其中股東應(yīng)占溢利5100萬(wàn)元。盈利同比減少主要受到投資物業(yè)公平值減值與應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司和合營(yíng)公司業(yè)績(jī)虧損的影響。
在感嘆“盈利不易”的同時(shí)，羅康瑞也對(duì)接下來(lái)樓市走勢(shì)作出了判斷，其表示：“樓市筑底是一個(gè)過(guò)程，需要一段時(shí)間來(lái)恢復(fù)市場(chǎng)的信心，預(yù)計(jì)接下來(lái)一段時(shí)間，都是在筑底的過(guò)程之中?！?/p>
由于重倉(cāng)在上海，在問(wèn)及上海近期出臺(tái)的“滬六條”樓市調(diào)控政策時(shí)，瑞安管理層表示：“政策對(duì)于整體樓市調(diào)節(jié)還是非常精準(zhǔn)的，從國(guó)家層面的‘因城施策’到了每一個(gè)城市‘因區(qū)施策’，這樣的政策相信能夠?qū)撛谛枨笥兴ぐl(fā)，尤其是對(duì)于外環(huán)外住宅的銷(xiāo)售有所裨益?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 趙琳
