北京樓市限購政策已經(jīng)迎來新一輪深度松綁，剛剛過去的周六日，新京報記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于通州城區(qū)、昌平中關(guān)村生命科學(xué)園核心區(qū)等五環(huán)外的“好房子”，迎來看房客流小高峰。
剛剛過去的周末，北京樓市迎來看房小高峰。受訪者供圖
發(fā)布
“新政”刷屏房產(chǎn)中介朋友圈
8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，通知提到，自8月9日起，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)，這是繼去年“9·30”政策后，北京在限購政策上的又一次重要調(diào)整。什么是“符合本市商品住房購買條件的居民家庭”？依據(jù)通知，指的是京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭。
“新政發(fā)布的當(dāng)天晚上，就有好幾位房產(chǎn)中介給我發(fā)消息，朋友圈也被他們刷屏了?！笔忻穸空f，她前段時間一直在看房子，微信好友里加了不少房產(chǎn)中介人員和樓盤銷售人員，因為被定位為“目標(biāo)顧客”，新政一出，都還沒來得及看新聞，董女士就已經(jīng)第一時間從銷售那里得知了這個消息。
現(xiàn)場
五環(huán)外有樓盤看房客戶增30%
8月10日，新京報記者來到通州一家新樓盤，大堂里已經(jīng)有不少市民來看房?！斑@兩天，來看房的人眼瞅著多了些，一方面是受政策影響，另一方面，我們在通州另一個地塊的新盤也要開了，有些客戶來這里咨詢?！币晃讳N售介紹。
記者留意到，該樓盤位于通州城區(qū)繁華地段，周邊商業(yè)、交通等配套相對齊全?！靶侣劺镎f符合條件的家庭，五環(huán)外不再限購了，就來通州看看房子，對這邊未來的發(fā)展有一定預(yù)期，正好我父母也住這邊。”現(xiàn)場一位看房人表示。
“幾撥客戶趕在一起來看房，有點接待不過來?！蔽挥诒蔽瀛h(huán)外昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園核心區(qū)的一個“好房子”樓盤，同樣迎來了一波客流高峰，現(xiàn)場銷售人員向記者表示，北京新政推出后，項目立刻配合推出了一些優(yōu)惠活動，為此人氣增加了不少?！拔覀兊拇蟛糠挚蛻舳荚诤５韰^(qū)上地、西二旗、西北旺附近上班，這次新政落地，對有改善需求的多房家庭來說是個好消息?！痹撲N售稱，受新政影響，該樓盤周六日看房的客戶大概多了三分之一。
不過也有二手房中介表示，政策固然利好，但從經(jīng)驗來看，市場反饋需要時間，一些客戶雖然來看房子，但總體依然持觀望態(tài)度。
助力
公積金貸款打出利好“組合拳”
有看房人表示，自己在本市已經(jīng)有一套住房，但考慮孩子就近上學(xué)，才想著換個房子。此次新政，除了符合條件的家庭購買五環(huán)外房子不再限制套數(shù)之外，公積金貸款政策的變化其實更關(guān)鍵。
記者查詢相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，此次北京住房公積金貸款政策也打出優(yōu)化“組合拳”，包括對于在本市無住房，但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的家庭，可認定為首套信貸；公積金二套信貸上限由60萬上浮至100萬，將二套房公積金貸款最低首付款比例由購買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外；公積金貸款額度由原每繳存一年信貸額度累積10萬元至每繳存一年信貸額度累積15萬元；另外，還明確支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。
專家
優(yōu)化限購政策，持續(xù)推動樓市回穩(wěn)
對于此次新政，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，五環(huán)外商品住房購買不限套數(shù)，這并不意味著北京取消了限購，而是優(yōu)化了限購。換句話說，到北京購房還是需要滿足兩年社保的，或者說至少得工作兩年?！斑@個政策的出發(fā)點其實有兩點。一個是明確的持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這是各類購房政策調(diào)整的主要出發(fā)點。另外一個就是此次政策中提及的很重要的概念，即‘促進職住平衡’。比如，在五環(huán)以外工作的某個購房者，其確實有意愿和動力在五環(huán)外或工作地購房，這個時候允許其增加購房套數(shù)，客觀滿足其職住平衡或購房需求?！?/p>
此外，有業(yè)內(nèi)專家表示，本次政策落地后，不僅會對五環(huán)外的市場產(chǎn)生積極作用，對于想賣出五環(huán)外二手房改善住房的需求來說，也是機會。
梳理
如今各類人群在京購房條件還有哪些？
隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，北京以小步、動態(tài)調(diào)整的方式多次優(yōu)化房地產(chǎn)政策。此次調(diào)整后，京籍家庭、非京籍家庭、單身人士、多子女家庭在京購房條件分別是什么？新京報記者對此進行了梳理。
2011年為了避免過度投機行為并保障住房合理需求，北京頒布“限購令”。按照政策，本市戶籍已婚家庭限購2套住房。2024年4月30日，執(zhí)行了13年的住房限購政策迎來首次調(diào)整，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。而依據(jù)此次新政，2025年8月9日起，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)的房子限購2套，五環(huán)外購房不再有套數(shù)限制。
對于非京籍家庭來說，2024年9月30日，北京曾出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，縮短非京籍家庭購房所需繳納社?；騻€稅年限。對非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的，社?；騻€稅繳納年限由“購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”；購買五環(huán)外住房的，進一步調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”，此舉降低了部分人群的購房門檻，從“不能買”到“可以買”。而此次通知放開的只是五環(huán)外購房的套數(shù)限制，對于非京籍家庭連續(xù)社保、納稅等年限要求并沒有變化。也就是說，2025年8月9日起，非京籍家庭在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，在五環(huán)內(nèi)限購1套住房；在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上，在五環(huán)外購房不限制套數(shù)。
對成年單身人士的購房條件，北京實施限購政策之初，規(guī)定的是符合購房資格的成年單身人士限購1套住房。同樣是去年的“9·30”政策調(diào)整為：京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，可以按照家庭執(zhí)行限購政策，即可購買2套住房。而此次《通知》則明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。換言之，成年單身人士也被統(tǒng)一視作家庭戶，不再執(zhí)行單獨的限購標(biāo)準(zhǔn)，按新政策，京籍單身人士5環(huán)內(nèi)限購2套住房，5環(huán)外不再限制套數(shù)；非京籍單身人士在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，5環(huán)內(nèi)限購1套，5環(huán)外不再限制套數(shù)。
換言之，成年單身人士也被統(tǒng)一視作家庭戶，不再執(zhí)行單獨的限購標(biāo)準(zhǔn)，按新政策，京籍單身人士5環(huán)內(nèi)限購2套住房，5環(huán)外不再限制套數(shù)；非京籍單身人士在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，5環(huán)內(nèi)限購1套，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上，5環(huán)外不再限制套數(shù)。
新京報記者 曹晶瑞
編輯 張樹婧 校對 盧茜
