8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》明確，自2025年8月9日起，符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)?！锻ㄖ愤€加大了對(duì)住房公積金貸款支持力度，包括由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，以及二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外等。

不限套數(shù)，“五環(huán)外”再成新政關(guān)鍵詞

此次《通知》明確，京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。對(duì)成年單身人士在本市購(gòu)買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策。 

《通知》同時(shí)指出，居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套。 

記者注意到，“五環(huán)外”一直是北京購(gòu)房政策調(diào)整的一個(gè)“關(guān)鍵詞”。尤其是去年北京的“9·30”政策調(diào)整，當(dāng)時(shí)非京籍家庭五環(huán)外購(gòu)房社保年限從5年縮短至2年，京籍家庭符合條件可在五環(huán)外增購(gòu)1套住房，居民家庭購(gòu)買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。而本次新政，是在去年“9·30”政策基礎(chǔ)上做出的進(jìn)一步優(yōu)化，其背后的大背景是，北京城市總體規(guī)劃實(shí)施以來，五環(huán)外平原新城地區(qū)宜居宜業(yè)水平和綜合承載力顯著提升，已經(jīng)可以更好地滿足居民改善性住房需求。顯然，這也有助于北京“好房子”的市場(chǎng)空間進(jìn)一步打開，持續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元

記者注意到，《通知》從擴(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍、加大二套房公積金貸款支持力度、提高每繳存公積金一年可貸額度、支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款四方面加大了住房公積金貸款支持力度。

在擴(kuò)大首套房公積金貸款支持范圍方面，《通知》明確，對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）在本市無住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。以房屋總價(jià)400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

在加大二套房公積金貸款支持力度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

二套房最低首付款比例不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例由購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購(gòu)買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

在提高每繳存公積金一年可貸額度方面，《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請(qǐng)120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個(gè)月，降低為繳存7年零1個(gè)月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購(gòu)房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

此外，為落實(shí)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。目前，繳存職工購(gòu)買本市新建住房且已簽訂購(gòu)房合同的，可通過提供網(wǎng)簽合同編號(hào)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

新京報(bào)記者 曹晶瑞

編輯 張磊 校對(duì) 張彥君