在一線城市房價(jià)率先上漲后，更多二線城市在新政的帶動(dòng)下加入到了“止跌回穩(wěn)”的行列。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的11月全國70個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，有17個(gè)城市是上漲狀態(tài)，其中就有10個(gè)二線城市。其中，杭州新房房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到0.9%，位居全國第一，武漢、天津、重慶、成都、南京等二線城市新房房價(jià)也由跌轉(zhuǎn)漲。

“房價(jià)和成交量都處于止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)2025年上半年止跌基本完成。”中國房協(xié)副會(huì)長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱預(yù)計(jì)，除了一線城市外，杭州、天津、成都、西安、合肥、蘇州這些二線城市可能率先實(shí)現(xiàn)回穩(wěn)。

“強(qiáng)二線”城市杭州再“沖”第一

從統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)來看，11月，杭州新房和二手房房價(jià)環(huán)比分別上漲0.9%和0.8%，分別位居第一位和第二位。

房價(jià)上漲的背后源于成交量的連續(xù)攀升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在新政效應(yīng)持續(xù)作用下，杭州新房市場(chǎng)活躍度較高，成交總量高達(dá)81.9萬平方米，環(huán)比上漲了14.8%，成交規(guī)模連續(xù)三個(gè)月增長，為年內(nèi)第二高的水平。

杭州新房交易活躍的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)亮眼。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創(chuàng)下20個(gè)月來的新高。

“新房成交活躍疊加高端改善項(xiàng)目的入市，帶動(dòng)了杭州樓市在11月出現(xiàn)上漲行情。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析指出，11月份，杭州新房以及二手房成交量較10月份均出現(xiàn)一定程度的企穩(wěn)上漲，尤其是二手房創(chuàng)下單月成交量新紀(jì)錄。

作為“強(qiáng)二線”城市，杭州樓市在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之際表現(xiàn)出了抗跌的特征，同時(shí)其旺盛的購買力也助力杭州房價(jià)率先升溫。從供需來看，杭州作為長三角“強(qiáng)二線”城市，對(duì)人口的吸附力僅次于上海。去年，杭州年末常住人口達(dá)到1252.2萬人，比前一年增加14.6萬人，與浙江省內(nèi)的其他城市相比，杭州過去12年來常住人口增量和增幅均位居全省第一。

同時(shí)，杭州經(jīng)濟(jì)在去年也實(shí)現(xiàn)了從“1萬億方陣”到“2萬億方陣”的躍升，成為全國第八個(gè)經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元的城市。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入成為杭州“搶人”成功的關(guān)鍵，而正是源源不斷涌入的人口構(gòu)成了杭州樓市源源不斷的購買力。

武漢、成都等多個(gè)二線城市由跌轉(zhuǎn)漲

不止是“強(qiáng)二線”城市杭州，事實(shí)上，11月份，隨著樓市一系列利好政策的落地，在一線城市房價(jià)上漲后，二線城市接過“止跌回穩(wěn)”的“接力棒”。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的11月全國70個(gè)城市的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，有17個(gè)城市是上漲狀態(tài)，其中就有10個(gè)是二線城市。其中，杭州新房房價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到0.9%，位居全國第一，此后廈門、成都環(huán)比均上漲0.5%，武漢、天津、重慶、長春、寧波、太原、南京都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

對(duì)比來看，10月份70城新房房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為6個(gè)，其中二線城市有太原、沈陽、廈門這三個(gè)城市。由此可以看出，11月份，在一線城市新房市場(chǎng)升溫后，我國二線城市樓市也正在復(fù)蘇中。

其中，武漢、天津、重慶、成都、南京等二線城市新房房價(jià)由10月下跌轉(zhuǎn)入上漲，這也說明，在新政促進(jìn)下，更多二線城市房價(jià)加入“止跌回穩(wěn)”的行列。

先是中部省會(huì)城市武漢的新房房價(jià)在連續(xù)下跌16個(gè)月以后迎來轉(zhuǎn)折。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國第四，這也是自2023年7月以來武漢新房價(jià)格首次迎來環(huán)比上漲。但相比去年同期，武漢新房價(jià)格則下降了9.4%，下滑幅度同樣位居全國第四。

據(jù)武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量達(dá)16767套，這也是繼10月后武漢新房成交量第二次突破萬套，環(huán)比增長53.6%，再次刷新其2024年新房成交紀(jì)錄，實(shí)現(xiàn)“量價(jià)齊升”，并助力今年前11個(gè)月武漢新房總成交達(dá)到78949套。

據(jù)中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心開盤監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，目前武漢樓市整體開盤去化率約26%，而新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)到82%。

中指研究院指出，四季度以來，隨著一攬子樓市住房消費(fèi)支持政策持續(xù)落地，武漢市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，交易活躍度明顯提升，10月和11月成交量位居年內(nèi)高點(diǎn)，典型項(xiàng)目去化表現(xiàn)突出。年末房企沖刺業(yè)績，營銷活動(dòng)更加積極，12月成交量仍然有望保持高位。

再以西部省會(huì)城市成都為例。據(jù)成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，全市商品房成交11401套，環(huán)比上漲56.8%；全市二手房成交26219套，環(huán)比上漲32.4%。

同時(shí)，記者也注意到，雖然目前房價(jià)暫未擺脫下行態(tài)勢(shì)，但部分二線城市例如蘇州、鄭州、長沙等城市成交量在新政后持續(xù)放大，有望在年底加入“止跌”隊(duì)伍。

對(duì)此，中國房協(xié)副會(huì)長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱也表示，房價(jià)和成交量都處于止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)2025年上半年止跌基本完成，雖然回穩(wěn)過程預(yù)計(jì)會(huì)比較長，但丁祖昱預(yù)計(jì)，包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、蘇州、北京和廣州在內(nèi)的10個(gè)城市，可能率先實(shí)現(xiàn)回穩(wěn)。這其中，除了一線城市外，基本都是二線城市。

丁祖昱認(rèn)為：“成都是整個(gè)西南購房的中心，天津因?yàn)榉績r(jià)相對(duì)便宜，學(xué)位資源比較好，也吸引了很多華北、西北的客戶群體。另外，從消化周期指標(biāo)看，杭州只有4個(gè)月，可以說其實(shí)是沒房可賣；同時(shí)，上海只有11個(gè)月，成都12個(gè)月，前幾個(gè)城市中周期最長的天津也不超過15個(gè)月?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 穆祥桐