9月30日晚，北京樓市松綁“靴子”終落地。市住建委等6部門聯(lián)合印發(fā)的《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）稱，10月1日起，北京將縮短非京籍家庭購房所需繳納社?；騻€稅年限。其中，購買五環(huán)內住房的非京籍家庭，社?；騻€稅繳納年限由5年調減為3年；連續(xù)繳納社?；騻€稅滿2年及以上即可購買五環(huán)外住房。此外，通州區(qū)住房限購政策同步調整，即居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。新政將對北京市場有哪些影響？通州限購政策調整后，市場該如何期待？新京報記者采訪了業(yè)內專家。

非京籍五環(huán)內購房社?！?改3”，釋放積極信號

此次新政共涉及8條內容，其中最受關注的無疑是樓市限購松綁。非京籍五環(huán)內購房社?！?改3”，即對于非京籍家庭來說，購買五環(huán)內住房的，社?；騻€稅繳納年限由此前的“購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調減為“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”；購買五環(huán)外住房的，進一步調減為“購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”。

中原地產首席分析師張大偉表示，9月30日北京政策調整，是一年內樓市第10次松綁。相比上海和深圳的政策，此次北京出臺政策相對謹慎，但此次政策調整基本符合市場預期。

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，北京有其特殊性，北京相對穩(wěn)慎的限購政策在情理之中。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則表示，過去北京對非北京戶籍的購房者落實了5年社保繳納要求，現(xiàn)在將認購五環(huán)外的社保年限調整為2年，五環(huán)內調整為3年，意味著四個一線城市均已對限購政策落實了調整，充分說明各地用好調控自主權，精準施策，更好支持合理住房消費需求釋放。

“人才”購房條件從寬，可促進有購買力人群早日入市

此次政策還提到，符合本市經濟社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。趙秀池認為，當前市場購買力人群仍是有剛需的人群，有以小換大、以舊換新改善性住房需求的人群。此次新政對北京市亟需的人才也有所照顧，購房條件更寬松，這些人才安居樂業(yè)，有利于北京市城市功能定位的實現(xiàn)，有利于北京市經濟社會高質量發(fā)展。這些亟需的人才也有較高的收入，有較強的購買力，能夠促進其早日入市。

北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥稱，購房群體分為剛性住房需求群體和改善性住房需求群體，特別是改善性住房需求群體占比較大。非京籍的高層次和急需緊缺人才應該屬于剛性購房群體，此次政策調整，他們的購房社保或個稅繳納年限縮短至1年，能有效滿足和釋放他們的購房需求。

通州限購政策和全市統(tǒng)一步伐，市場更值得期待

此次8條新政中，通州區(qū)購房政策的調整也備受關注?！锻ㄖ访鞔_，調整通州區(qū)住房限購政策。為促進城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好實現(xiàn)職住平衡，自10月1日起，居民家庭購買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。這是否意味著通州的市場更值得期待？

趙秀池表示，通州作為城市副中心，承擔著非首都功能疏解的任務，聚集了大量符合北京市功能定位需要的人才、產業(yè)、優(yōu)質公共資源，通州不再單獨限購，有利于人才和人口在通州安居樂業(yè)，有利于促進通州功能定位實現(xiàn)，也有利于在通州工作的人實現(xiàn)職住均衡，安居樂業(yè)；還有利于減輕北京市交通擁堵壓力，使北京市區(qū)和通州區(qū)更宜居宜業(yè)。

趙慶祥則認為，通州作為城市副中心，配套越來越成熟，環(huán)境越來越好，人口越來越多，購房政策此次調整為按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行，對通州區(qū)是最大利好，通州市場更值得期待。

8條新政，“改善市場”有望企穩(wěn)

本次松綁預計將對市場產生怎樣的影響？趙慶祥談到，從網簽數(shù)據來看，三季度市場整體平穩(wěn)。交易量穩(wěn)中有升，7月份二手住房成交量一度超過1.5萬套，房源掛牌量減少，有些區(qū)域價格初現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象。此次北京8條新政，每一條都很有針對性，解決不同的問題。調減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限的政策很有力量。他稱，“政策出臺，市場肯定會有積極向好的反應，而且會很快。降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例等政策，對市場的影響會更為持久。”

張大偉認為，本次限購松綁也將有利于10月市場“止跌企穩(wěn)”，此次新政將購買首套住房的最低首付款比例調整為不低于15%，購買二套住房的首付款比例調整為20%，首付明顯降低，有利于活躍市場。相比之前，首付降低最多的是改善住宅，預計未來市場，特別是“改善市場”有望企穩(wěn)。

“北京此次政策和上海相似，即對于首套和二套執(zhí)行了15%和20%的標準，購房門檻進一步降低?！眹儡S進也認為，北京此次政策調整進一步說明各地充分用好地方政府調控自主權，也深入落實了黨中央“止跌回穩(wěn)”的工作導向，對于四季度樓市政策的消化、市場的提振等都發(fā)揮了積極的作用。

張大偉稱，整體看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，系列新政穩(wěn)定房地產的決心已經充分表現(xiàn)。未來只要房地產不穩(wěn)定，更多的政策肯定還會出臺，在各地加碼發(fā)布政策的基礎上，本次國家層面針對房地產全面推動政策寬松，國家推動房地產行業(yè)和經濟復蘇的決心之大已超出預期。

新京報記者 曹晶瑞

編輯 張磊 校對 陳荻雁