新京報(bào)訊 5月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)問(wèn)答。
1.具備何種條件可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？
借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，應(yīng)符合以下條件：
（1）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金；
（2）借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格；申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款支付所購(gòu)住房的房款；
（3）借款申請(qǐng)人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款（含政策性貼息貸款）；
（4）借款申請(qǐng)人夫妻名下已有的住房公積金個(gè)人住房貸款（含政策性貼息貸款）記錄及本市住房情況，應(yīng)符合下表要求；同時(shí)，對(duì)于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。
2.原來(lái)在異地繳存住房公積金，現(xiàn)在到北京來(lái)工作，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款計(jì)算繳存時(shí)間時(shí)，是否可以包含異地的繳存時(shí)間？
本人提供異地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明及繳存明細(xì)，在北京申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后可以合并計(jì)算繳存時(shí)間。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款未還清能否再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？
有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款，不能再次申請(qǐng)。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款審核時(shí)，夫妻中的一方不符合條件，是否影響貸款？
夫妻中有一方滿足條件即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。在核定貸款額度時(shí)不考慮不符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件一方的收入。
5.在北京繳存住房公積金，在京外購(gòu)房，是否可以在北京申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？應(yīng)該如何辦理？
在京外購(gòu)房不能在北京申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。在京外購(gòu)房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。該證明可在北京住房公積金管理中心個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)或政務(wù)服務(wù)便民自助終端直接打印，無(wú)需到柜臺(tái)辦理。向購(gòu)房所在地城市的住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)按照購(gòu)房所在地城市的住房公積金管理中心要求準(zhǔn)備貸款資料并辦理貸款手續(xù)。若相關(guān)部門需電話核實(shí)證明信息，則可撥打010-12329進(jìn)行核實(shí)。
6.有一套住房，想再買一套，是否可以辦理住房公積金個(gè)人住房貸款？
如果借款申請(qǐng)人夫妻名下在本市已有一套住房，在辦理貸款過(guò)程中，貸款經(jīng)辦部門將根據(jù)借款申請(qǐng)人夫妻名下的住房及貸款情況進(jìn)行核定，并按以下不同情況適用貸款政策：
（1）借款申請(qǐng)人夫妻名下在本市有一套住房記錄，均沒有住房公積金個(gè)人住房貸款記錄（含住房公積金政策性貼息貸款），此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬(wàn)元。
（2）借款申請(qǐng)人夫妻名下在本市有一套住房記錄，同時(shí)存在一筆住房公積金個(gè)人住房貸款記錄（含住房公積金政策性貼息貸款），此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬(wàn)元。
7.已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，是否可以轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款？
目前在北京不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
8.購(gòu)買新建住房如何申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？
借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋為新建住房（新建住房是指商品住房期房、商品住房現(xiàn)房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及共有產(chǎn)權(quán)住房等）可以至管理中心貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，也可以通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)、北京公積金APP、京通小程序申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
（一）通過(guò)管理中心貸款經(jīng)辦部門按照以下步驟申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
第一步：準(zhǔn)備住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)資料。
借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)資料，包括：個(gè)人身份資料、購(gòu)房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。
第二步：提出貸款申請(qǐng)。
1.借款申請(qǐng)人準(zhǔn)備齊全申請(qǐng)資料后，可于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門提出貸款申請(qǐng)。
2.在管理中心貸款經(jīng)辦部門服務(wù)大廳，借款申請(qǐng)人在大廳引導(dǎo)員的協(xié)助下領(lǐng)取業(yè)務(wù)辦理號(hào)等待辦理業(yè)務(wù)。
3.借款申請(qǐng)人到受理窗口辦理業(yè)務(wù)，管理中心貸款經(jīng)辦部門業(yè)務(wù)受理人員對(duì)擬申請(qǐng)的貸款金額、期限進(jìn)行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務(wù)辦理注意事項(xiàng)。
第三步：借款合同簽約。
貸款申請(qǐng)審核通過(guò)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將撥打借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請(qǐng)人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
第四步：貸款發(fā)放后領(lǐng)取資料。
借款申請(qǐng)人完成借款合同簽約后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，并根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話和地址通知領(lǐng)取或郵寄借款合同等個(gè)人資料。
借款人收到個(gè)人資料后，須認(rèn)真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、最低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。
（二）通過(guò)網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)按照以下步驟申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
第一步：登錄個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)，通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證后登錄個(gè)人業(yè)務(wù)界面，點(diǎn)擊“我要貸款”功能按鍵。
第二步：根據(jù)系統(tǒng)提示選擇貸款類型為購(gòu)買新建住房貸款。
第三步：閱讀網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理須知。
第四步：錄入借款人基本信息、房屋信息、貸款申請(qǐng)信息。
第五步：選擇貸款經(jīng)辦部門和受委托銀行。
第六步：上傳資料圖片，確認(rèn)無(wú)誤后提交貸款申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)后，管理中心經(jīng)辦部門將通過(guò)電話、網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)等渠道將業(yè)務(wù)辦理情況及后續(xù)手續(xù)要求及時(shí)反饋借款申請(qǐng)人。
（二）通過(guò)北京公積金APP按照以下步驟申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
第一步：借款申請(qǐng)人通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證后登錄北京公積金APP，點(diǎn)擊“服務(wù)”選擇“貸款申請(qǐng)”功能。
第二步：根據(jù)系統(tǒng)提示選擇貸款類型為購(gòu)買新建住房貸款。
第三步：閱讀網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理須知。
第四步：錄入借款人基本信息、房屋信息、貸款申請(qǐng)信息。
第五步：選擇貸款經(jīng)辦部門和受委托銀行。
第六步：上傳資料圖片，確認(rèn)無(wú)誤后提交貸款申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)后，管理中心經(jīng)辦部門將通過(guò)電話、網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)等渠道將業(yè)務(wù)辦理情況及后續(xù)手續(xù)要求及時(shí)反饋借款申請(qǐng)人。
（三）通過(guò)京通小程序按照以下步驟申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
第一步：進(jìn)入微信或支付寶，搜索關(guān)鍵字“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證過(guò)程，實(shí)名認(rèn)證后，選擇“公積金綜合服務(wù)”，選擇“貸款”，在下方選擇“貸款申請(qǐng)”功能。
第二步：根據(jù)系統(tǒng)提示選擇貸款類型為購(gòu)買新建住房貸款。
第三步：閱讀網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理須知。
第四步：錄入借款人基本信息、房屋信息、貸款申請(qǐng)信息。
第五步：選擇貸款經(jīng)辦部門和受委托銀行。
第六步：上傳資料圖片，確認(rèn)無(wú)誤后提交貸款申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)后，管理中心經(jīng)辦部門將通過(guò)電話、網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)等渠道將業(yè)務(wù)辦理情況及后續(xù)手續(xù)要求及時(shí)反饋借款申請(qǐng)人。
9.購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款？
借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房可以到管理中心貸款經(jīng)辦部門申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，也可以通過(guò)網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)、北京公積金APP、京通小程序申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
（一）通過(guò)管理中心貸款經(jīng)辦部門按照以下步驟申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
第一步：準(zhǔn)備住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)資料。
借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)資料，包括：個(gè)人身份資料、購(gòu)房資料、二手房賣方資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。
第二步：提出貸款申請(qǐng)。
（1）借款申請(qǐng)人準(zhǔn)備齊全申請(qǐng)資料后，與賣方一起于工作日到管理中心貸款經(jīng)辦部門提出貸款申請(qǐng)。
（2）在管理中心貸款經(jīng)辦部門服務(wù)大廳，借款申請(qǐng)人在大廳引導(dǎo)員的協(xié)助下領(lǐng)取業(yè)務(wù)辦理號(hào)等待辦理業(yè)務(wù)。
（3）借款申請(qǐng)人到受理窗口辦理業(yè)務(wù)，管理中心貸款經(jīng)辦部門業(yè)務(wù)受理人員對(duì)擬申請(qǐng)的貸款金額、期限進(jìn)行初步核定，并告知受理結(jié)論及下一步業(yè)務(wù)辦理注意事項(xiàng)。
第三步：辦理住房評(píng)估手續(xù)。
借款申請(qǐng)人無(wú)需自行辦理房屋評(píng)估手續(xù)，無(wú)需交納評(píng)估費(fèi)，該環(huán)節(jié)由貸款經(jīng)辦部門內(nèi)部核查。
第四步：借款合同簽約。
貸款申請(qǐng)審核通過(guò)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將撥打借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話通知辦理借款合同簽約手續(xù)。借款申請(qǐng)人可在接到電話通知后，在工作日至貸款經(jīng)辦部門辦理借款合同簽約手續(xù)，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。
第五步：簽約后辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)。
借款申請(qǐng)人完成借款合同簽約后，應(yīng)與賣方辦理交稅、房屋過(guò)戶及抵押登記手續(xù)。
第六步：貸款發(fā)放后領(lǐng)取資料。
抵押登記辦理完畢后，受委托銀行按照管理中心規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款劃入賣方名下銀行賬戶，并根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系電話或地址通知領(lǐng)取或郵寄借款合同等個(gè)人資料。
借款人收到個(gè)人資料后，須認(rèn)真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、最低還款額，并按照借款合同約定的還款日按期足額還款。
（二）通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)按照以下步驟申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
第一步：登錄個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)，通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證后登錄個(gè)人業(yè)務(wù)界面，點(diǎn)擊“我要貸款”功能按鍵。
第二步：根據(jù)系統(tǒng)提示選擇貸款類型為購(gòu)買二手房貸款。
第三步：閱讀網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理須知。
第四步：錄入借款人基本信息、房屋信息、貸款申請(qǐng)信息。
第五步：選擇貸款經(jīng)辦部門和受委托銀行。
第六步：上傳資料圖片，確認(rèn)無(wú)誤后提交貸款申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)后，管理中心經(jīng)辦部門將通過(guò)電話、網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)等渠道將業(yè)務(wù)辦理情況及后續(xù)手續(xù)要求及時(shí)反饋借款申請(qǐng)人。
（二）通過(guò)北京公積金APP按照以下步驟申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
第一步：借款申請(qǐng)人通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證后登錄北京公積金APP，點(diǎn)擊“服務(wù)”選擇“貸款申請(qǐng)”功能。
第二步：根據(jù)系統(tǒng)提示選擇貸款類型為購(gòu)買二手房貸款。
第三步：閱讀網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理須知。
第四步：錄入借款人基本信息、房屋信息、貸款申請(qǐng)信息。
第五步：選擇貸款經(jīng)辦部門和受委托銀行。
第六步：上傳資料圖片，確認(rèn)無(wú)誤后提交貸款申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)后，管理中心經(jīng)辦部門將通過(guò)電話、網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)等渠道將業(yè)務(wù)辦理情況及后續(xù)手續(xù)要求及時(shí)反饋借款申請(qǐng)人。
（三）通過(guò)京通小程序按照以下步驟申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
第一步：進(jìn)入微信或支付寶，搜索關(guān)鍵字“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證過(guò)程，實(shí)名認(rèn)證后，選擇“公積金綜合服務(wù)”，選擇“貸款”，在下方選擇“貸款申請(qǐng)”功能。
第二步：根據(jù)系統(tǒng)提示選擇貸款類型為購(gòu)買二手房貸款。
第三步：閱讀網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理須知。
第四步：錄入借款人基本信息、房屋信息、貸款申請(qǐng)信息。
第五步：選擇貸款經(jīng)辦部門和受委托銀行。
第六步：上傳資料圖片，確認(rèn)無(wú)誤后提交貸款申請(qǐng)。
借款申請(qǐng)人提交貸款申請(qǐng)后，管理中心經(jīng)辦部門將通過(guò)電話、網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)等渠道將業(yè)務(wù)辦理情況及后續(xù)手續(xù)要求及時(shí)反饋借款申請(qǐng)人。
10.申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款可以自由選擇經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)嗎？
可以。符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的借款申請(qǐng)人備齊申請(qǐng)材料，根據(jù)自身需求自行選擇到北京住房公積金管理中心所屬的十個(gè)遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點(diǎn)辦理。
11.住房公積金個(gè)人住房貸款利率是多少？如遇國(guó)家調(diào)整利率，住房公積金個(gè)人住房貸款利率如何調(diào)整？
目前，1-5年的首套住房貸款年利率為2.6%；6-30年的首套住房貸款年利率為3.1%。1-5年的二套住房貸款年利率為3.025%；6-30年的二套住房貸款年利率為3.575%。
如遇國(guó)家調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個(gè)人住房貸款，其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起調(diào)整。例如：借款人申請(qǐng)的首套房住房公積金個(gè)人住房貸款在2022年9月1日放款，央行在2022年10月1日將首套房貸款年利率由3.25%下調(diào)至3.1%，則借款人自貸款發(fā)放之日至2022年年末的貸款年利率按3.25%執(zhí)行，自2023年1月1日起貸款年利率按3.1%執(zhí)行。
對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。例如：借款人在2022年9月20日申請(qǐng)首套房住房公積金個(gè)人住房貸款，央行在2022年10月1日將首套房貸款年利率由3.25%下調(diào)至3.1%，借款人貸款發(fā)放日為2022年10月8日，則貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按3.1%執(zhí)行。
請(qǐng)關(guān)注北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn）公告，了解最新的住房公積金個(gè)人住房貸款利率。
12.住房公積金個(gè)人住房貸款期限是多少？
住房公積金個(gè)人住房貸款期限一般最短為1年，最長(zhǎng)為30年。具體到個(gè)人要結(jié)合借款申請(qǐng)人年齡和所購(gòu)房屋的剩余使用年限來(lái)確定：
（1）根據(jù)借款申請(qǐng)人年齡計(jì)算出能夠貸款的年限，即65歲減申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)年齡；
（2）若購(gòu)買二手住房，還需根據(jù)所購(gòu)房屋的剩余年限計(jì)算出能夠貸款的年限，如所購(gòu)房屋已完成老舊小區(qū)改造，根據(jù)剩余土地使用年限減3年計(jì)算；如所購(gòu)房屋未完成老舊小區(qū)改造，根據(jù)房屋剩余使用年限（磚混50年/鋼混60年-房屋已使用年限）減3年計(jì)算。
以上述兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的最長(zhǎng)年限。例如：申請(qǐng)人因購(gòu)買二手房向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購(gòu)房屋已完成老舊小區(qū)改造，剩余土地使用年限23年。按年齡計(jì)算的貸款年限為25年，按所購(gòu)房屋的剩余年限計(jì)算的貸款年限為20年（23-3=20年），申請(qǐng)人最長(zhǎng)貸款年限為20年。
13.住房公積金個(gè)人住房貸款的最低首付比例是多少？
購(gòu)買首套住房的，首付款比例不低于30%；購(gòu)買房屋位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）且為二套住房的,首付款比例不低于50%；購(gòu)買房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的,首付款比例不低于40%。
14.住房公積金個(gè)人住房貸款的最高可貸款額度是多少？
借款申請(qǐng)人購(gòu)買第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬(wàn)，根據(jù)戶籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10-20萬(wàn)。購(gòu)買二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)，具體規(guī)定如下表。同時(shí)，借款申請(qǐng)人最高可貸款額度要根據(jù)其具體情況計(jì)算得出。
最高可貸款額度規(guī)定明細(xì)表
15.在具體確定借款申請(qǐng)人貸款額度時(shí)需要考慮的因素有哪些？
在具體確定借款申請(qǐng)人貸款額度時(shí)應(yīng)根據(jù)最低首付款比例、最高可貸款額度、申請(qǐng)貸款期限、借款申請(qǐng)人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：
（1）擬申請(qǐng)的貸款額度及需支付的首付款金額應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；
（2）擬申請(qǐng)的貸款期限應(yīng)符合北京住房公積金管理中心關(guān)于貸款期限的政策要求；
（3）目前每繳存一年可貸10萬(wàn)元，不足一年的按一年計(jì)算；
（4）在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不得超過(guò)申請(qǐng)人月收入60%，當(dāng)前基本生活費(fèi)為每人每月1694元，基本生活費(fèi)會(huì)隨政策調(diào)整而變化，請(qǐng)關(guān)注北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。
（5）購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款額度不能超過(guò)二手住房最高可抵押價(jià)值。
借款申請(qǐng)人登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），選擇“政務(wù)服務(wù)”中的“常用計(jì)算器”，選擇“公積金貸款計(jì)算器”，按照自身情況錄入或選擇具體數(shù)值進(jìn)行試算。該試算結(jié)果為參考結(jié)果，最終貸款額度應(yīng)以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準(zhǔn)。
16.如何認(rèn)定首套房和二套房？
借款申請(qǐng)人首套住房、二套住房適用貸款政策詳見下表：
同時(shí)，對(duì)于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套住房貸款政策執(zhí)行。
17.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式有哪些？
目前，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款常見的擔(dān)保方式主要有：抵押擔(dān)保、抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押加北京市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保等。
對(duì)購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，應(yīng)采用抵押擔(dān)保方式，完成所購(gòu)住房抵押登記后發(fā)放貸款。若購(gòu)買的是新建商品住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，受托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的銀行，如對(duì)該項(xiàng)目也提供個(gè)人購(gòu)房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個(gè)人購(gòu)房使用住房公積金個(gè)人住房貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔(dān)保；受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議，由北京市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司提供階段性擔(dān)保。
18.借款申請(qǐng)人身份證、戶口本、結(jié)婚證中的個(gè)人信息不一致，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款是否受影響，應(yīng)如何處理？
申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，身份證、戶口本、結(jié)婚證中的個(gè)人信息應(yīng)一致，個(gè)人信息不一致的，不能辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，需到公安、民政部門辦理變更手續(xù)，在確保證件信息內(nèi)容一致、有效的前提下，再繼續(xù)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。
19.什么是組合貸款？
當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款額度無(wú)法滿足購(gòu)房資金需求時(shí)，可以在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，這種貸款叫組合貸款。
例如：借款申請(qǐng)人在北京市城六區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套住房需要申請(qǐng)200萬(wàn)元的貸款，在同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)200萬(wàn)元的組合貸款，包括120萬(wàn)元住房公積金個(gè)人住房貸款和80萬(wàn)元的個(gè)人住房商業(yè)貸款。
20.如何辦理組合貸款？
借款申請(qǐng)人可帶齊住房公積金個(gè)人住房貸款及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所需材料到北京住房公積金管理中心所屬的十個(gè)遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點(diǎn)申請(qǐng)辦理。
21.采用自由還款方式的借款人如何調(diào)整月還款額？
一是通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)調(diào)整月還款額。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，在除還款日以外的工作日，登錄北京住房公積金網(wǎng)—個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)—個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)（北京中心），選擇“我的貸款”—“我要還款”—“調(diào)整月還款額”功能，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。
二是通過(guò)北京公積金APP調(diào)整月還款額。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，在除還款日以外的工作日，登錄北京公積金APP，在頁(yè)面下方選擇“服務(wù)”，然后選擇“調(diào)整月還款額”功能，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。
三是通過(guò)京通小程序調(diào)整月還款額。
除還款日外，借款人進(jìn)入微信或支付寶，搜索關(guān)鍵字“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證過(guò)程，實(shí)名認(rèn)證后，選擇“公積金綜合服務(wù)”，選擇“貸款”，在下方選擇“調(diào)整月還款額”功能，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。
四是通過(guò)12329客服電話調(diào)整月還款額。
借款人可以在還款日以外的時(shí)間，撥打12329客服電話，根據(jù)電話語(yǔ)音提示進(jìn)行調(diào)整月還款額操作。在還款完成后，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，再將每月的約定還款額調(diào)整為計(jì)劃償還的額度繼續(xù)按月還款。
五是通過(guò)政務(wù)服務(wù)便民自助終端調(diào)整月還款額
在還款日以外的工作日，借款人在政務(wù)服務(wù)便民自助終端首頁(yè)選擇“住房置業(yè)”—“住房公積金個(gè)人住房貸款調(diào)整月還款額”功能，身份認(rèn)證成功后查看貸款信息，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況輸入調(diào)整后的月還款額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。
六是通過(guò)貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)調(diào)整月還款額。
借款人攜帶本人身份證原件（通過(guò)人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證的，無(wú)需提供身份證），在還款日以外的工作日，至任一貸款經(jīng)辦部門辦理調(diào)整月還款額手續(xù)。在現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)辦理成功后，借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。
提示：
1.如借款人一個(gè)月內(nèi)多次調(diào)整月還款額，約定的月還款額以最后一次有效調(diào)整金額為準(zhǔn)。
2.在以后扣劃各期，若借款人未調(diào)整月還款額，約定的月還款額為借款人在此之前最近一次有效調(diào)整的月還款額。
3.對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)為G或Z開頭的貸款，申請(qǐng)人為借款人之一即可；對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)不是G或Z開頭的貸款，申請(qǐng)人為已預(yù)留還款賬戶的借款人。
22.如何變更還款賬戶？
可以通過(guò)以下四種方式辦理還款賬戶變更：
一是通過(guò)北京公積金APP辦理。
借款人需在手機(jī)上下載安裝北京公積金APP，通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證后，在頁(yè)面下方選擇“服務(wù)”，然后選擇“還款賬戶變更”功能，輸入新扣款賬號(hào)，點(diǎn)擊提交按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)完成校驗(yàn)后操作成功。
二是通過(guò)京通小程序辦理。
除還款日外（委托建行發(fā)放的等額本息或等額本金還款方式的貸款，只能在每月1-24日辦理），借款人進(jìn)入微信或支付寶，搜索關(guān)鍵字“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證過(guò)程，實(shí)名認(rèn)證后，選擇“公積金綜合服務(wù)”，選擇“貸款”，在下方選擇“還款賬戶變更”功能，錄入新扣款賬號(hào)并確認(rèn)后提交。
三是通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)辦理。
借款人通過(guò)登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn）進(jìn)入個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)，通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證后，點(diǎn)擊“我的貸款”，選擇“變更管理”菜單中的“還款賬戶變更”業(yè)務(wù)，根據(jù)系統(tǒng)提示信息錄入本人名下新扣款賬號(hào)，完成校驗(yàn)后，點(diǎn)擊提交按鈕，操作成功。
四是通過(guò)貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理。
借款人持本人身份證原件（通過(guò)人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證的或能夠調(diào)用電子證照核實(shí)的，無(wú)需提供），及本人名下符合還款銀行扣劃要求的新銀行卡賬號(hào)（須是借記卡）或存折賬號(hào)（須為個(gè)人結(jié)算賬戶），到管理中心所屬的十個(gè)遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點(diǎn)辦理。
對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個(gè)人住房貸款，Z指的是組合貸款），申請(qǐng)人為借款人之一即可；對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)不是G或Z開頭的貸款，申請(qǐng)人須為已預(yù)留還款賬戶的借款人。
變更還款賬戶業(yè)務(wù)須在還款日以外的工作日辦理，通過(guò)建行還款的非自由還款方式貸款只能在每月1-24日的工作日辦理。
23.在還款的過(guò)程中，借款合同約定的等額本息、等額本金、自由還款等還款方式能否變更？
住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按照借款合同約定的等額本息、等額本金或自由還款等還款方式按時(shí)足額償還貸款, 在還款過(guò)程中，還款方式無(wú)法變更。
如果住房公積金個(gè)人住房貸款是以自由還款方式還款的，借款人可在不低于最低還款額的條件下，根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，自行安排還款進(jìn)度，建議借款人可參考等額本息還款方式的還款額進(jìn)行貸款的償還，以使還款進(jìn)度更為合理，避免在還款后期仍存在大額未還款項(xiàng)。
24.在還款的過(guò)程中，如遇貸款利率調(diào)整，如何了解新的月還款額？
在還款過(guò)程中，如遇貸款利率調(diào)整，借款人可通過(guò)北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn）公告，也可登錄北京住房公積金網(wǎng)中的“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)” 、“北京公積金”APP、京通小程序或撥打010-12329熱線，查詢貸款利率調(diào)整情況以及月還款額變化情況。借款人應(yīng)在還款日前按新的月還款額在還款賬戶存入資金，并在還款日當(dāng)天保持相應(yīng)的存款數(shù)額，以備銀行劃付，避免貸款出現(xiàn)逾期。
25.采用自由還款方式還款逾期了，如何在下一還款日償還？
可以通過(guò)以下六種方式在下一還款日償還逾期貸款：
一是通過(guò)北京公積金APP辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，在除還款日以外的工作日，登錄北京公積金APP，在頁(yè)面下方選擇“服務(wù)”，然后選擇“調(diào)整月還款額”功能，在辦理界面點(diǎn)擊“償還逾期貸款”，系統(tǒng)自動(dòng)顯示下一還款日應(yīng)償還金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。
二是通過(guò)京通小程序辦理。
除還款日外，借款人進(jìn)入微信或支付寶，搜索關(guān)鍵字“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證過(guò)程，實(shí)名認(rèn)證后，選擇“公積金綜合服務(wù)”，選擇“貸款”，在下方選擇“調(diào)整月還款額”功能，在辦理界面點(diǎn)擊“償還逾期貸款”，系統(tǒng)自動(dòng)顯示下一還款日應(yīng)償還金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。
三是通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，在除還款日以外的工作日，登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），點(diǎn)擊頁(yè)面右側(cè)“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”，點(diǎn)擊“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)（北京中心）”，進(jìn)入個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)首頁(yè)。在頁(yè)面左側(cè)點(diǎn)擊“我的貸款”，選擇“我要還款”菜單中的“調(diào)整月還款額”，在業(yè)務(wù)辦理界面點(diǎn)擊“償還逾期貸款”，系統(tǒng)自動(dòng)顯示下一還款日應(yīng)償還金額。點(diǎn)擊“提交”，核對(duì)相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊“確認(rèn)”，業(yè)務(wù)辦理成功。
四是通過(guò)12329住房公積金熱線辦理。
（1）未進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證的用戶：在還款日以外的時(shí)間，撥打010-12329進(jìn)入自助語(yǔ)音系統(tǒng)后，①聽到“請(qǐng)輸入身份證號(hào)碼”后，輸入身份證號(hào)碼；②聽到“個(gè)人貸款業(yè)務(wù)請(qǐng)按1”后，按“1”；③聽到“通過(guò)電話委托系統(tǒng)賬號(hào)查詢請(qǐng)按1”或“通過(guò)身份證號(hào)碼查詢請(qǐng)按2”后，根據(jù)選擇輸入委托系統(tǒng)賬號(hào)或身份證號(hào)；④ 聽到“請(qǐng)輸入密碼”后，輸入密碼；⑤聽到“預(yù)約還款請(qǐng)按1”后按“1”，輸入要調(diào)整的還款額（該金額應(yīng)為逾期貸款本息、罰息及最低還款額之和，如預(yù)約提前還清貸款可錄入到角分，“*”代替小數(shù)點(diǎn)，其它情況均需錄入到整數(shù)元）。
（2）已進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證且設(shè)置過(guò)交易密碼的用戶：在還款日以外的時(shí)間，撥打010-12329進(jìn)入自助語(yǔ)音系統(tǒng)后，①聽到“輸入身份證號(hào)后”，輸入身份證號(hào)碼；②聽到“輸入密碼”后輸入密碼；③聽到“個(gè)人貸款業(yè)務(wù)請(qǐng)按1”后，按“1”; ④聽到“調(diào)整月還款額請(qǐng)按1”后按“1”，輸入要調(diào)整的還款額（該金額應(yīng)為逾期貸款本息、罰息及最低還款額之和，如預(yù)約提前還清貸款可錄入到角分，“*”代替小數(shù)點(diǎn)，其它情況均需錄入到整數(shù)元）。
約定成功后下月還款日按此金額扣劃后貸款就不會(huì)再提示逾期。
五是通過(guò)政務(wù)服務(wù)便民自助終端辦理。
在還款日以外的工作日，借款人在政務(wù)服務(wù)便民自助終端首頁(yè)選擇“住房置業(yè)”—“住房公積金個(gè)人住房貸款調(diào)整月還款額”功能，使用身份證及人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證，成功后點(diǎn)擊“選擇”查看貸款信息，點(diǎn)擊“調(diào)整月還款額”進(jìn)入調(diào)整界面，在調(diào)整類型中選擇“償還逾期貸款”，系統(tǒng)自動(dòng)顯示下一還款日應(yīng)償還金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。
六是通過(guò)貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理。
在除還款日以外的工作日，借款人持本人身份證原件（通過(guò)人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證的，無(wú)需提供身份證）到北京住房公積金管理中心所屬的十個(gè)遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點(diǎn)辦理。
對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個(gè)人住房貸款，Z指的是組合貸款），申請(qǐng)人為借款人之一即可；對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)不是G或Z開頭的貸款，申請(qǐng)人須為已預(yù)留還款賬戶的借款人。逾期貸款償還后，以后不想再按該金額繼續(xù)還款，可以及時(shí)調(diào)整月還款額。如果不調(diào)整，則銀行會(huì)一直按最后一次約定的金額進(jìn)行扣款。借款人辦理完償還逾期貸款確認(rèn)手續(xù)后，需在合同約定還款日（不含）前將款項(xiàng)存入還款賬戶中，以備銀行扣收。建議實(shí)存款項(xiàng)大于確認(rèn)的償還逾期貸款款項(xiàng)，以防因銀行扣收還款賬戶的年費(fèi)等費(fèi)用造成銀行無(wú)法足額扣收逾期貸款款項(xiàng)。
26.采用自由還款方式還款逾期了，如何在非還款日償還？
可以通過(guò)以下五種方式在非還款日償還逾期貸款。
一是通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，在除還款日以外的工作日登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），點(diǎn)擊頁(yè)面右側(cè)“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”，點(diǎn)擊“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)（北京中心）”，進(jìn)入個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)首頁(yè)。在頁(yè)面左側(cè)點(diǎn)擊“我的貸款”，選擇“我要還款”菜單中的“償還逾期貸款”，在業(yè)務(wù)辦理界面選擇擬償還逾期貸款的日期，點(diǎn)擊“請(qǐng)點(diǎn)擊計(jì)算應(yīng)還金額”，系統(tǒng)顯示應(yīng)還金額。點(diǎn)擊“提交”，核對(duì)相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊“確認(rèn)”，業(yè)務(wù)辦理成功。
二是通過(guò)北京公積金APP辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，在除還款日以外的工作日登錄北京公積金APP，在頁(yè)面下方選擇“服務(wù)”—“償還逾期貸款”功能，根據(jù)自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計(jì)算應(yīng)償還逾期貸款金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。
三是通過(guò)京通小程序辦理。
除還款日外，借款人進(jìn)入微信或支付寶，搜索關(guān)鍵字“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證過(guò)程，實(shí)名認(rèn)證后，選擇“公積金綜合服務(wù)”，選擇“貸款”，在下方選擇“償還逾期貸款”功能，根據(jù)自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計(jì)算應(yīng)償還逾期貸款金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。
四是通過(guò)政務(wù)服務(wù)便民自助終端辦理。
在還款日以外的工作日，借款人在政務(wù)服務(wù)便民自助終端首頁(yè)選擇“住房置業(yè)”—“住房公積金個(gè)人住房貸款償還逾期貸款”功能，使用身份證及人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證，成功后點(diǎn)擊“選擇”查看貸款信息，點(diǎn)擊“計(jì)算償還逾期貸款金額”進(jìn)入計(jì)算金額界面，根據(jù)自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計(jì)算應(yīng)償還逾期貸款金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。
五是通過(guò)貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理。
借款人持本人身份證原件（通過(guò)人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證的，無(wú)需提供身份證）在還款日以外的工作日，到北京住房公積金管理中心所屬的十個(gè)遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點(diǎn)辦理。
對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個(gè)人住房貸款，Z指的是組合貸款），業(yè)務(wù)申請(qǐng)人為借款人之一即可；對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)不是G或Z開頭的貸款，業(yè)務(wù)申請(qǐng)人為預(yù)留還款賬戶的借款人。
27. 2005年1月1日之前發(fā)放（非自由還款方式）的住房公積金個(gè)人住房貸款逾期了，如何償還？
對(duì)于2005年1月1日之前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款逾期了，借款人應(yīng)盡快將逾期貸款款項(xiàng)存入還款卡中，以備銀行補(bǔ)扣。建議實(shí)存款項(xiàng)大于償還逾期貸款款項(xiàng)，以防因銀行扣收還款卡的年費(fèi)等費(fèi)用造成銀行無(wú)法足額扣收逾期貸款款項(xiàng)。
委托建行發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款在每周三和每月25日至月末最后一天進(jìn)行補(bǔ)扣，委托其他銀行發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款在每周三和還款日進(jìn)行補(bǔ)扣。
28.住房公積金個(gè)人住房貸款逾期罰息如何計(jì)算？
逾期罰息=逾期本息×罰息利率×逾期天數(shù)
其中：罰息利率為借款合同載明的貸款利率水平上加收50%。
以借款合同年利率3.1%為例，如果逾期的本息是1000元，逾期一個(gè)月的罰息大概是4塊錢（1000×3.1%÷360×150%×30）。
29.采用自由還款方式還款如何辦理提前全部還清？
采用自由還款方式還款辦理提前全部還清業(yè)務(wù)，共有六種方式可以辦理。
一是通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，在除還款日以外的工作日登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），點(diǎn)擊頁(yè)面右側(cè)“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”，點(diǎn)擊“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)（北京中心）”，進(jìn)入個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)首頁(yè)。在頁(yè)面左側(cè)點(diǎn)擊“我的貸款”，選擇“我要還款”菜單中的“提前還清全部貸款”，在業(yè)務(wù)辦理界面選擇擬還清貸款的日期，點(diǎn)擊“請(qǐng)點(diǎn)擊計(jì)算還清金額”，系統(tǒng)顯示還清金額。點(diǎn)擊“提交”，核對(duì)相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊“確認(rèn)”，業(yè)務(wù)辦理成功。
二是通過(guò)北京公積金APP辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，在除還款日以外的工作日登錄北京公積金APP，選擇“服務(wù)”—“提前還清全部貸款”功能，根據(jù)自身情況選擇還清貸款的日期，計(jì)算應(yīng)償還貸款金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。
三是通過(guò)京通小程序辦理。
除還款日外，借款人進(jìn)入微信或支付寶，搜索關(guān)鍵字“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證過(guò)程，實(shí)名認(rèn)證后，選擇“公積金綜合服務(wù)”，選擇“貸款”，在下方選擇“提前還清全部貸款”功能，根據(jù)自身情況選擇還清貸款的日期，計(jì)算應(yīng)償還貸款金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。
四是通過(guò)12329客服電話辦理。
借款人在還款日以外的其他時(shí)間，撥打12329住房公積金熱線，根據(jù)電話語(yǔ)音提示查詢“下一還款日最高還款額”并將約定還款額調(diào)整為該額度，在還款日前將足額還款資金存入還款賬戶內(nèi)以備扣劃。
通過(guò)電話只能預(yù)約下一還款日全部還清，不能約定其它日期，且須在還款日的前一日完成調(diào)整。約定金額必須與最高還款額一致，約定成功后下個(gè)扣款日按此金額扣劃，扣劃后住房公積金個(gè)人住房貸款還清。
五是通過(guò)政務(wù)服務(wù)便民自助終端辦理。
在還款日以外的工作日，借款人在政務(wù)服務(wù)便民自助終端首頁(yè)選擇“住房置業(yè)”—“住房公積金個(gè)人住房貸款提前還清全部貸款”功能，使用身份證及人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證，成功后點(diǎn)擊“選擇”查看貸款信息，點(diǎn)擊“計(jì)算還清金額”進(jìn)入計(jì)算金額界面，根據(jù)自身情況選擇還清貸款的日期，計(jì)算應(yīng)償還貸款金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。
六是通過(guò)貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理。
借款人持本人身份證原件（通過(guò)人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證的，無(wú)需提供身份證），在還款日以外的工作日，至北京住房公積金管理中心所屬的十個(gè)遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點(diǎn)辦理。
對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個(gè)人住房貸款，Z指的是組合貸款），業(yè)務(wù)申請(qǐng)人為借款人之一即可；對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)不是G或Z開頭的貸款，業(yè)務(wù)申請(qǐng)人為預(yù)留還款賬戶的借款人。
30. 2005年1月1日之前發(fā)放（非自由還款方式）的住房公積金個(gè)人住房貸款，如何辦理提前全部還清？
可以通過(guò)以下五種方式辦理提前全部還清業(yè)務(wù)。
一是通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的主借款人（即已預(yù)留還款賬戶的借款人，以下同），在除還款日以外的工作日登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），點(diǎn)擊頁(yè)面右側(cè)“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”，點(diǎn)擊“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)（北京中心）”，進(jìn)入個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)首頁(yè)。在頁(yè)面左側(cè)點(diǎn)擊“我的貸款”，選擇“我要還款”菜單中的“提前還清全部貸款”，在業(yè)務(wù)辦理界面選擇擬還清貸款的日期，點(diǎn)擊“請(qǐng)點(diǎn)擊計(jì)算還清金額”，系統(tǒng)顯示還清金額。點(diǎn)擊“提交”，核對(duì)相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊“確認(rèn)”，業(yè)務(wù)辦理成功。
二是通過(guò)北京公積金APP辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的主借款人，在除還款日以外的工作日登錄北京公積金APP，選擇“服務(wù)”—“提前還清全部貸款”功能，根據(jù)自身情況選擇還清貸款的日期，計(jì)算應(yīng)償還貸款金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。
三是通過(guò)京通小程序辦理。
除還款日外，借款人進(jìn)入微信或支付寶，搜索關(guān)鍵字“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證過(guò)程，實(shí)名認(rèn)證后，選擇“公積金綜合服務(wù)”，選擇“貸款”，在下方選擇“提前還清全部貸款”功能，根據(jù)自身情況選擇還清貸款的日期，計(jì)算應(yīng)償還貸款金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。借款人應(yīng)于還款日前在還款賬戶內(nèi)存入足額還款資金以備扣劃。
四是通過(guò)政務(wù)服務(wù)便民自助終端辦理。
在還款日以外的工作日，主借款人在政務(wù)服務(wù)便民自助終端首頁(yè)選擇“住房置業(yè)”—“住房公積金個(gè)人住房貸款提前還清全部貸款”功能，使用身份證及人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證，成功后點(diǎn)擊“選擇”查看貸款信息，點(diǎn)擊“計(jì)算還清金額”進(jìn)入計(jì)算金額界面，根據(jù)自身情況選擇還清貸款的日期，計(jì)算應(yīng)償還貸款金額，確認(rèn)無(wú)誤后提交即可。
五是通過(guò)貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理。
主借款人持身份證原件（通過(guò)人臉識(shí)別進(jìn)行身份認(rèn)證的，無(wú)需提供身份證）至北京住房公積金管理中心所屬的十個(gè)遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點(diǎn)辦理。
委托建行發(fā)放的貸款在每月1-24日的工作日辦理，委托其他銀行發(fā)放的貸款須在還款日以外的工作日辦理。如果有尚未償還的逾期貸款，則不能辦理提前還清全部貸款業(yè)務(wù)，需待貸款狀態(tài)轉(zhuǎn)為正常后方可辦理。
31.如何解除抵押登記？如何領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證？
住房公積金個(gè)人住房貸款還清后,可辦理解除抵押登記手續(xù)。住房公積金個(gè)人住房貸款還清或產(chǎn)權(quán)證已完成抵押登記的，可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。借款人可咨詢北京市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司（010-82011234）。
32.因離婚需變更借款人，如何辦理？
借款人在貸款償還過(guò)程中，因離婚無(wú)法按借款合同約定繼續(xù)履行還款義務(wù)，需變更借款人的，在貸款正常償還的前提下（逾期狀態(tài)無(wú)法辦理），可于還款日以外的其他工作日申請(qǐng)辦理，借款人變更業(yè)務(wù)分為以下四種方式：
第一種方式為借款人到貸款經(jīng)辦部門辦理。
辦理借款人變更業(yè)務(wù)時(shí)需提供以下材料：
（1）借款人及新申請(qǐng)人身份證原件，雙方戶口本、婚姻關(guān)系證件（已婚或離異者提供）原件，能夠調(diào)用電子證照核實(shí)的無(wú)需提供；
（2）購(gòu)房合同原件或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件，其中對(duì)于未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的借款人，提供購(gòu)房合同原件；對(duì)于已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的借款人，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件；
（3）《離婚證》原件和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的《公證書》原件（經(jīng)法院判決離婚的，提供已生效的法院判決書或《民事調(diào)解書》原件）。
第二種方式為借款人通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，登錄北京住房公積金網(wǎng)（gjj.beijing.gov.cn），點(diǎn)擊頁(yè)面右側(cè)“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”，點(diǎn)擊“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)（北京中心）”，進(jìn)入個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)首頁(yè)。點(diǎn)擊“我的貸款”，選擇“申請(qǐng)貸款變更”菜單中的“借款人（抵押人）變更”業(yè)務(wù)，根據(jù)系統(tǒng)提示信息錄入借款人變更申請(qǐng)信息，錄入完畢后，根據(jù)系統(tǒng)提示拍照上傳所需圖片材料，并提交借款人變更申請(qǐng)，操作完成后，等待工作人員聯(lián)系您即可。
第三種方式為借款人通過(guò)北京公積金APP辦理。
對(duì)于通過(guò)北京市統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)認(rèn)證的借款人，登錄北京公積金APP，選擇“服務(wù)”—“申請(qǐng)借款人（抵押人）變更”功能，根據(jù)系統(tǒng)提示信息錄入借款人變更申請(qǐng)信息，錄入完畢后，根據(jù)系統(tǒng)提示拍照上傳所需圖片材料，并提交借款人變更申請(qǐng)，操作完成后，等待工作人員聯(lián)系您即可。
第四種方式為借款人通過(guò)京通小程序辦理。
除還款日外，進(jìn)入微信或支付寶，搜索關(guān)鍵字“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證過(guò)程，實(shí)名認(rèn)證后，選擇“公積金綜合服務(wù)”，選擇“貸款”，在下方“還款辦理”中選擇相應(yīng)的變更功能，根據(jù)系統(tǒng)提示信息錄入借款人變更申請(qǐng)信息，錄入完畢后，根據(jù)系統(tǒng)提示拍照上傳所需圖片材料，并提交借款人變更申請(qǐng)，操作完成后，等待工作人員聯(lián)系您即可。
33.借款人為夫妻雙方，到柜臺(tái)辦理調(diào)整月還款額、償還逾期、提前全部還清貸款等業(yè)務(wù)時(shí)必須一起去嗎？
對(duì)于借款合同中，借款申請(qǐng)人編號(hào)為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個(gè)人住房貸款，Z指的是組合貸款），業(yè)務(wù)申請(qǐng)人為借款人之一即可；對(duì)于借款申請(qǐng)人編號(hào)不是G或Z開頭的貸款，須由預(yù)留還款賬戶的借款人辦理。
34.還款扣劃金額與約定還款金額不符，是什么原因造成的？對(duì)個(gè)人是否有影響？
還款扣劃時(shí)，如果還款賬戶內(nèi)存款足以償還約定的月還款額,按約定的月還款額扣劃；不足的，按借款合同約定的月最低還款額扣劃。此扣劃規(guī)則是借款合同的約定，對(duì)個(gè)人無(wú)影響。
35.采用自由還款方式的借款人提前還款后，最低還款額是否會(huì)降低？后期利息是否會(huì)減少？
采用自由還款方式的借款人提前償還部分款項(xiàng)后，最低還款額將保持不變；但由于借款人提前償還部分款項(xiàng)，貸款本金總額減少，相應(yīng)產(chǎn)生的利息總額也會(huì)減少。具體減少的數(shù)額視剩余本金、貸款利率和貸款年限等情況而定。
36.住房公積金個(gè)人住房貸款逾期記錄是否會(huì)影響個(gè)人信用？
若住房公積金個(gè)人住房貸款信息已上報(bào)中國(guó)人民銀行個(gè)人金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，則貸款逾期會(huì)影響個(gè)人信用。
37.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放后需注意哪些事項(xiàng)？
（1）借款人在貸款發(fā)放后至銀行領(lǐng)取借款合同等個(gè)人資料，須認(rèn)真閱讀借款合同條款內(nèi)容，重點(diǎn)了解每月還款日、最低還款額，在合同約定的還款日前（不含還款日當(dāng)日）足額將當(dāng)月的應(yīng)還款項(xiàng)存入還款賬戶內(nèi)；
（2）注意避免由于銀行規(guī)定的預(yù)留銀行卡（折）年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)等原因，造成出現(xiàn)由于卡（折）余額不足而造成住房公積金個(gè)人住房貸款逾期；
（3）合理安排并調(diào)整月還款額，避免一直按照最低還款額償還貸款，導(dǎo)致最后一期還款額較大無(wú)力償還而造成貸款逾期；
（4）關(guān)注還款情況，貸款出現(xiàn)逾期及時(shí)進(jìn)行相關(guān)操作償還逾期款項(xiàng)；
（5）若聯(lián)系電話、通郵地址等信息發(fā)生變更，及時(shí)通知貸款經(jīng)辦部門及北京市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司（010-82011234）；
（6）在貸款存續(xù)期間不得損毀、滅失、變賣抵押物；
（7）如遇住房公積金個(gè)人住房貸款利率調(diào)整，按照調(diào)整后的金額執(zhí)行；
（8）北京住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)信息、乘車路線、電子地圖可在北京住房公積金網(wǎng)首頁(yè)的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)頁(yè)面中查詢。
編輯 李憶林子
