杭州土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫。4月16日，杭州迎來(lái)今年的第三批次供地，共有8宗地塊，全部成交。其中，7宗地塊均是底價(jià)成交，新街地塊是唯一溢價(jià)地塊，但溢價(jià)率僅1.8%。

而在前一次（3月29日）的土拍中，杭州5宗地塊中1宗溢價(jià)23.63%、2宗底價(jià)成交、2宗流拍。作為樓市熱點(diǎn)城市，杭州土地市場(chǎng)為何持續(xù)降溫？杭州新掛出的第五批次4宗地塊全部不限房?jī)r(jià)，能否促進(jìn)土地市場(chǎng)回溫？

7宗地底價(jià)成交、1宗地溢價(jià)率1.8%

從今天的出讓結(jié)果來(lái)看，杭州年內(nèi)第三次土地供應(yīng)仍呈現(xiàn)低迷走勢(shì)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月16日，杭州2024年第三批完成8宗土地出讓?zhuān)瑪埥?67.2億元，成交樓面均價(jià)18643元/平方米，平均溢價(jià)率僅0.1%。8宗地塊中，7宗底價(jià)成交，1宗低溢價(jià)成交。

具體來(lái)看，這8宗地塊分別來(lái)自于錢(qián)江新城二期、運(yùn)河新城、之江度假區(qū)、新街、東部灣新城等板塊。

從拿地企業(yè)來(lái)看，建發(fā)是最大贏家，攬地3宗，其中獨(dú)自拿下之江度假區(qū)單元XH110303-12地塊、XH110303-13地塊，拿地總價(jià)約28.4億元，合計(jì)可建體量約15萬(wàn)平方米，未來(lái)新房限價(jià)37500元/平方米。同時(shí)，建發(fā)與杭地發(fā)聯(lián)合拿下西站新城地塊，成交價(jià)約33.8億元。

其次是濱江集團(tuán)，與錢(qián)江新城開(kāi)發(fā)集團(tuán)聯(lián)合拿下四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊，成交價(jià)35.9億元；又獨(dú)自以38.2億元拿下運(yùn)河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊。

此外，杭州金開(kāi)城發(fā)置業(yè)以9.2億元拿下江南科技城南地塊；興耀與錢(qián)塘新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)聯(lián)合拿下東部灣新城地塊，成交價(jià)近16億元。

唯一一宗溢價(jià)地塊是新街單元XSCQ150101-08地塊，成交價(jià)約5.7億元，溢價(jià)率1.8%，最終由杭州光耀置業(yè)有限公司（國(guó)泰世紀(jì)下屬企業(yè)）拿下。值得關(guān)注的是，該宗地不限房?jī)r(jià)。

五批次供地均不限房?jī)r(jià)，土拍熱度或難改觀

8宗地塊中7宗底價(jià)成交，總體來(lái)看，杭州此次土拍較為平淡。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析稱(chēng)，杭州一季度新房市場(chǎng)成交相對(duì)低迷，企業(yè)銷(xiāo)售承壓，疊加本批次地塊金額較高，房企拿地信心不足，謹(jǐn)慎仍是當(dāng)前主旋律。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州商品住宅成交不及往年同期。杭十區(qū)的商品住宅成交面積78.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲280%，同比下跌42%；成交均價(jià)33289元/平方米，環(huán)比上漲18%，同比持穩(wěn)。

高院生進(jìn)一步稱(chēng)，4月份，杭州將完成兩次合計(jì)160.8萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)，供應(yīng)量維持高位，但市場(chǎng)持續(xù)低迷，流速放緩，拿地風(fēng)險(xiǎn)加劇。與此同時(shí)，大量供應(yīng)過(guò)度透支需求，如江灣新城自2021年至今已累計(jì)供應(yīng)146.7萬(wàn)平方米，北部新城累計(jì)供應(yīng)147.2萬(wàn)平方米，此類(lèi)板塊最終呈現(xiàn)供大于求，導(dǎo)致企業(yè)拿地偏謹(jǐn)慎。

不止此次，早前的杭州二批次供地更顯寒意。3月29日進(jìn)行的杭州2024年第二場(chǎng)土地集中競(jìng)拍，共5宗地塊，1宗溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交、2宗流拍。高院生當(dāng)時(shí)指出，此次土拍熱度下滑明顯，一改近兩年土拍高熱的常態(tài)，當(dāng)前市場(chǎng)仍在下行，板塊間分化加劇，若非核心區(qū)域或擁有成熟配套的地塊，房企拿地將偏謹(jǐn)慎。

值得關(guān)注，即將出讓的杭州第五批次4宗地塊全部不限房?jī)r(jià)，是否會(huì)拉升房企的拿地?zé)崆椋?/p>

高院生表示，當(dāng)前，杭州第四、五批次地塊已公示，將于4月29日、5月16日先后完成出讓。其中，四批次地塊均為江灣新城、錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城等核心地塊，但地塊金額依舊偏高，預(yù)計(jì)土拍熱度或難改觀；五批次地塊全部放開(kāi)新房限價(jià)，但多為遠(yuǎn)郊地塊，預(yù)計(jì)土拍熱度依舊低迷。

新京報(bào)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶