2023年春節(jié)過后，各大房企持續(xù)推動組織架構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化。除了萬科佛山、廈門、惠州、東莞等城市公司總經(jīng)理輪換后，新希望地產(chǎn)也將原來的15個城市公司合并為7大區(qū)域公司，同時任命多位新區(qū)首。
而在春節(jié)前，招商蛇口、綠城中國、德信地產(chǎn)也已經(jīng)對組織架構(gòu)“動刀”?？v觀房企新一年的區(qū)域、職能部門和人事調(diào)整，有著幾個關(guān)鍵詞——精簡、整合、聚焦、增效，而調(diào)整的背后，銷售業(yè)績與回款是推動力之一。
2023年以來，多家房企對組織架構(gòu)進行調(diào)整和優(yōu)化。圖/IC photo
以區(qū)域、城市公司整合為主
春節(jié)過后，川企新希望地產(chǎn)進行了一輪組織架構(gòu)調(diào)整。
據(jù)媒體報道，新希望地產(chǎn)將原來的15個城市公司合并為7大區(qū)域公司。其中，將成都、西安、重慶公司合并為西南區(qū)域公司，將杭州、蘇州、溫州、寧波公司合并為華東區(qū)域公司，將廣州、南寧公司合并為華南區(qū)域公司，將南京、徐州公司合并為南京區(qū)域公司，將沈陽、大連公司合并為沈大區(qū)域公司。
隨之而來的是人事變動，新希望地產(chǎn)同時任命了多個區(qū)域公司負責人，諸如宋延安擔任西南區(qū)域公司總經(jīng)理，楊濤擔任華南區(qū)域公司總經(jīng)理。
在同一時間段進行人事變動的還有龍頭房企萬科。除了北京區(qū)域和東北區(qū)域人事?lián)Q防外，南方區(qū)域部分城市公司負責人也進行了輪換，主要涉及佛山公司、廈門公司、惠州公司、東莞公司等。
事實上，房企2023年這一輪架構(gòu)調(diào)整始于春節(jié)前。在1月10日，市場消息顯示，招商蛇口對8大區(qū)域中的4大區(qū)域進行了調(diào)整。與此同時，1月初，綠城中國將原浙西區(qū)域集團、浙東區(qū)域公司、杭州亞運村項目公司合并，新成立浙江區(qū)域集團。而同為浙系房企的德信地產(chǎn)，也在1月初對區(qū)域公司進行合并，據(jù)了解，德信將原來的8大區(qū)域公司合并為6大區(qū)域公司，諸如德信地產(chǎn)溫州公司、德信地產(chǎn)寧波公司、德信產(chǎn)商文集團溫嶺項目、常山項目整合為德信地產(chǎn)浙南公司。
從上述房企組織架構(gòu)調(diào)整可以看出，主要聚焦在區(qū)域、城市公司整合，進而對被整合的部分公司進行級別調(diào)整。
諸如新希望地產(chǎn)將原來的15個城市公司合并為7大區(qū)域公司，被合并的城市公司降制為片區(qū)，不再設(shè)職能部門。而招商蛇口的架構(gòu)調(diào)整中，南通公司調(diào)整為上海公司下屬事業(yè)部、無錫公司調(diào)整為蘇南公司下屬事業(yè)部、粵東公司調(diào)整為東莞公司下屬事業(yè)部。
除了優(yōu)化人事排兵布陣，以及橫向整合區(qū)域、城市公司外，房企內(nèi)部的職能部門，也在進行橫向合并，諸如將品牌部并入營銷中心，或?qū)a(chǎn)品中心、企管中心并入運營中心等。以德信中國為例，其將運營管理中心、工程管理中心、客服管理中心、信息管理中心合并為運營品控中心，人力資源中心、行政管理中心、法務管理中心合并為綜合管理中心。
業(yè)內(nèi)稱調(diào)整本質(zhì)在于拉動銷售
房地產(chǎn)高速發(fā)展期，為了配合業(yè)務發(fā)展，不少房企組織機構(gòu)快速裂變。但是在行業(yè)仍處于下行周期，戰(zhàn)略收縮和聚焦成為關(guān)鍵詞，降本增效，向管理要效益，同時將資源聚焦在深耕區(qū)域，力促銷售與“保交樓”。
業(yè)績增長成為不少房企此輪架構(gòu)、人事調(diào)整背后的主要動力。
對于北京區(qū)域、東北區(qū)域的人事調(diào)整，萬科方面回應稱，此次安排北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍接任東北區(qū)域首席合伙人，主要是基于東北區(qū)域業(yè)務特點和業(yè)績難點，來選擇相匹配的“將領(lǐng)”。安排林曈調(diào)任北京公司總經(jīng)理，主要是希望補充北京團隊力量，林曈作為資深“將領(lǐng)”，有著豐富的運營管理經(jīng)驗，也是北京人，公司希望北京公司未來能有更好的業(yè)績表現(xiàn)。
綠城對內(nèi)發(fā)布的2023年考核規(guī)則，也提到強化業(yè)績考核導向，確保公司經(jīng)營目標的達成。
德信地產(chǎn)也表示，在開年前進行組織架構(gòu)調(diào)整，是順應市場所做出的及時反應；通過此次合并，實現(xiàn)精集團、強區(qū)域、實項目的效果，從而帶來更穩(wěn)定的現(xiàn)金流和回款。
在上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，組織與人事調(diào)整的本質(zhì)是，將區(qū)域、城市市場以及企業(yè)本身的銷售給拉動起來。
整體來看，雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來返鄉(xiāng)高峰，三、四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足等因素影響，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，房企1月的市場總體表現(xiàn)仍難挽去年來的頹勢，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)略顯平淡。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企1月僅實現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月份（同為春節(jié)月）的降幅也達11.8%。
更為關(guān)鍵的是，2023年一季度房企迎來償債高峰。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度為首個償債高峰，其中，信用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險企業(yè)的到期債務，占一季度到期債務的四成。
克而瑞方面稱，雖然2022年末以來融資渠道和融資環(huán)境有所改善，但在2023年的前三季度仍將迎來一波大規(guī)模的償債潮。短期內(nèi)，企業(yè)運營改善的核心還是在于銷售端。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 楊許麗
