8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.09萬億元，同比下降10.2%。相比之下，銷售端數(shù)據(jù)連續(xù)兩個月呈現(xiàn)降幅收窄的良好態(tài)勢。
對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，從7月份房地產(chǎn)領域主要數(shù)據(jù)情況看，在一系列政策作用下，部分房地產(chǎn)相關(guān)指標降幅繼續(xù)收窄。但同時也要看到，目前多數(shù)房地產(chǎn)指標仍然處于下降之中，房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整中。下階段，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降10.2%
房企投資信心仍在底部徘徊。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.09萬億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資約4.62萬億元，下降10.6%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較上月擴大0.1個百分點。至此，開發(fā)投資連續(xù)26個月負增長。6月份市場在政策的帶動下出現(xiàn)成交高峰，但該趨勢并未延續(xù)到7月，目前增量市場增速低于存量房增速，房企投資仍然較為謹慎，投資信心并未改善，房企投資信心依賴于市場端的好轉(zhuǎn)，短期或難以出現(xiàn)大幅度的改善。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也認為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資壓力還是比較大。目前房企銷售數(shù)據(jù)雖然有所改善，但是銷售的絕對金額不高，也不會很快傳導到房企投資端，加上房企債務問題依然會消化較多的資金，這也說明開發(fā)投資指標轉(zhuǎn)好是一個長期的攻堅戰(zhàn)工作。
相比之下，房地產(chǎn)行業(yè)到位資金降幅連續(xù)4個月小幅收窄，資金壓力邊際改善。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約6.19萬億元，同比下降21.3%。其中，國內(nèi)貸款9216億元，下降6.3%；利用外資17億元，下降45.0%；自籌資金約2.2萬億元，下降8.7%；定金及預收款約1.87萬億元，下降31.7%；個人按揭貸款8748億元，下降37.3%。
據(jù)王小嬙分析，7月份房地產(chǎn)行業(yè)到位資金延續(xù)降幅收窄局面，資金壓力邊際改善。從各資金來源數(shù)據(jù)來看，7月份降幅均出現(xiàn)收窄局面，其中利用外資降幅收窄力度最大，降幅收窄6.7個百分點，其次定金及預收款收窄2.4個百分點。在“5·17”政策效應帶動下，6月份成交創(chuàng)年內(nèi)小高峰，帶動定金及預收款降幅持續(xù)收窄。但從絕對值上看，到位資金較去年仍有較大降幅，同比降幅超20%，仍具備較大改善空間。
新開工、商品房銷售降幅均現(xiàn)收窄
另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約70.33億平方米，同比下降12.1%，其中住宅施工面積約49.15億平方米，下降12.7%；房屋新開工面積約4.37億平方米，下降23.2%，其中住宅新開工面積3.17億平方米，下降23.7%；房屋竣工面積約3億平方米，下降21.8%，其中住宅竣工面積約2.19億平方米，下降21.8%。
對此，嚴躍進認為，從上述全國房地產(chǎn)新開工面積同比降幅來看，已經(jīng)連續(xù)5個月收窄，這對后續(xù)企穩(wěn)有積極作用。加之最近幾年拿地的房企普遍是財務狀況不錯的房企，疊加融資協(xié)調(diào)機制等推進，后續(xù)有進一步改善的空間。此外，全國房屋竣工面積同比增速的跌幅總體得到遏制。需要關(guān)注到，各地在繼續(xù)做好保交房工作的同時，也要從保護購房者權(quán)益的角度強化保交房的工作質(zhì)量。
值得關(guān)注的是，新建商品房銷售和待售是市場最為關(guān)注的指標之一，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，新建商品房銷售面積約5.41億平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%；新建商品房銷售額約5.33萬億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。截至7月末，商品房待售面積約7.39億平方米，同比增長14.5%，其中住宅待售面積增長22.5%。
房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中現(xiàn)積極信號
“全國商品房銷售面積同比降幅連續(xù)兩個月的收窄態(tài)勢，尤其是從全國50城銷售數(shù)據(jù)更為明顯，這說明大城市率先復蘇。”嚴躍進表示，全國商品房待售面積數(shù)據(jù)連續(xù)兩個月變小，這和銷售端數(shù)據(jù)改善有密切關(guān)聯(lián)，后續(xù)還需要持續(xù)加碼。
嚴躍進認為，房地產(chǎn)在持續(xù)調(diào)整中出現(xiàn)了積極的信號，其中新開工指標降幅連續(xù)收窄5個月、商品房銷售指標降幅連續(xù)收窄2個月、待售面積增速連續(xù)2個月變小、到位資金指標同比降幅連續(xù)4個月收窄。為此，近期要關(guān)注各指標筑底的市場機會。
綜合來看，“今年1-7月銷售面積、銷售金額不及去年同期。今年以來新房市場成交呈現(xiàn)下行趨勢，整體成交與去年呈現(xiàn)較大差距?！蓖跣员硎?，從單月的數(shù)據(jù)來看，7月市場并未延續(xù)6月環(huán)比大增局面，7月單月銷售面積、金額分別環(huán)比下降44.7%、46.0%。“5·17”政策效應“褪色”，主要原因在于二手房房價持續(xù)走低，分流了部分新房需求；當前居民對樓市信心不足，入市謹慎。預計8月若沒有利好因素加持，銷售規(guī)模將會繼續(xù)下降。
新京報記者 袁秀麗 圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
編輯 楊娟娟 校對 楊利
