新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 8月20日，廣州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款辦理指引》（簡(jiǎn)稱“《指引》”），本《指引》自2025年8月21日更新啟用。

《指引》顯示，申請(qǐng)廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)符合以下條件：原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含公積金組合貸款、貼息貸款及非購(gòu)房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為廣州市住房公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)貸款已放款3年以上；申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人；貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房；原商業(yè)貸款在申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)沒(méi)有逾期記錄；在廣州市開(kāi)戶并累計(jì)繳存住房公積金滿60個(gè)月及以上。

在可貸額度方面，《指引》規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請(qǐng)時(shí)廣州市住房公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款余額與未來(lái)3個(gè)月應(yīng)還本金的差額，且不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的70%。購(gòu)房總價(jià)款以房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與房屋重新核查（重新評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。借款人實(shí)際可申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需先補(bǔ)足資金。

此外，在貸款期限方面，《指引》明確，商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請(qǐng)時(shí)我市住房公積金貸款政策核定，同時(shí)不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過(guò)30年（商業(yè)住房貸款已還年限按年取整）。

編輯 寇德娜

校對(duì) 穆祥桐