年客流量超4000萬，“香港客”喜歡打卡的深圳皇庭廣場即將在9月初被拍賣，起拍價30.53億元，相當(dāng)于43.61億元的評估價打了七折。
根據(jù)皇庭國際8月11日晚發(fā)布的公告，其子公司名下資產(chǎn)晶島國商購物中心（深圳皇庭廣場）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備于9月9日10時至9月10日10時止（延時除外）在廣東省深圳市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣。
新京報貝殼財經(jīng)記者查詢京東網(wǎng)司法拍賣平臺信息顯示，該項目拍賣信息已掛網(wǎng)，截至目前，0人報名，333人關(guān)注，10421人圍觀。
為何在深圳炙手可熱、有“鉆石之心”之稱的皇庭廣場會淪落到司法拍賣的地步？其母公司皇庭國際又面臨怎樣的危機？
圖/京東資產(chǎn)交易平臺截圖
一個廣場貢獻超五成營收，公司或面臨退市風(fēng)險
皇庭廣場位于深圳福田CBD，毗鄰深圳會展中心、市民中心等地標建筑，是深圳的地標性商場之一，曾被譽為“鉆石之心”。項目占地面積約4.23萬平方米，總建筑面積約13.8萬平方米，是集餐飲、購物、娛樂、休閑等于一體的高端商圈。
雖然近年來商業(yè)地產(chǎn)的生意并不好做，但是，皇庭廣場卻受益于港客北上消費，迎來了“潑天富貴”。由于距離福田口岸站僅兩站距離，這里成為香港市民最愛打卡的消費地，在社交媒體搜索“皇庭廣場”，就會有“港人必上必打卡的商場”“皇庭廣場十大美食打卡”等標簽，由此可見其熱度攀高。
根據(jù)皇庭國際披露的數(shù)據(jù)，2024年，皇庭廣場出租率維持95%以上，日均客流超過10萬人次，周末日均12萬人次，大型節(jié)假日日均客流超15萬人次。粗略估算，皇庭廣場的年客流量已經(jīng)超過了4000萬人次。
據(jù)皇庭國際披露，截至2024年12月31日，深圳皇庭廣場的賬面價值為57.5億元，占公司總資產(chǎn)71.57%；2024年深圳皇庭廣場項目收入3.69億元，占公司全年營業(yè)收入的56.03%。
也就是說，皇庭廣場是皇庭國際的核心資產(chǎn)、“臺柱子”，若失去皇庭廣場，皇庭國際或?qū)⒚媾R退市風(fēng)險。
皇庭國際表示，如本次拍賣成交，公司將失去標的資產(chǎn)的所有權(quán)，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組；同時，深圳皇庭廣場作為公司主要資產(chǎn)，拍賣成交后對公司的資產(chǎn)、負債及日常經(jīng)營活動將產(chǎn)生重大影響，公司未來存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財務(wù)類強制退市的風(fēng)險警示情形。
皇庭廣場命運“一波三折”，曾兩度被掛上貨架
皇庭廣場是皇庭國際開發(fā)的首個大型商業(yè)地產(chǎn)項目。
其前身是晶島國際購物廣場，2010年，皇庭國際拿下該項目，2013年其以“皇庭廣場”的名稱正式開業(yè)。經(jīng)過十年浮沉，皇庭國際債務(wù)纏身，業(yè)績也陡轉(zhuǎn)直下。此次皇庭廣場被拍賣，起因是皇庭國際欠中信信托的一筆30億元的借款。
2016年，皇庭國際子公司深圳融發(fā)投資有限公司（下稱“融發(fā)投資”）與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日?；释H方面為該筆借款提供了多重抵押擔(dān)保，其中就包括皇庭廣場。
因相關(guān)政策調(diào)整，上述貸款無法續(xù)期，而融發(fā)投資到期無法履約償還借款，2021年中信信托向深圳市中級人民法院提起訴訟。2023年的終審判決顯示，皇庭國際方面應(yīng)償還中信信托各項本息及違約金。
2022年3月，皇庭國際在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了所持有的融發(fā)投資100%股權(quán)，尋找意向受讓方，參考價格為74.93億元，而融發(fā)投資的核心資產(chǎn)便是皇庭廣場，皇庭國際要求摘牌方清償融發(fā)投資對皇庭國際及相關(guān)方的全部債務(wù)。在首次掛牌后不久，皇庭國際將上述轉(zhuǎn)讓參考價格大幅下調(diào)至56.2億元，降幅達25%。但仍無人摘牌。
在尋求出售無果后，2024年3月，皇庭國際收到廣東省深圳市中級人民法院執(zhí)行通知書，申請執(zhí)行人申請強制執(zhí)行。2024年4月，在廣東省深圳市中級人民法院主持下，融發(fā)投資與中信信托經(jīng)友好協(xié)商，在保證深圳皇庭廣場正常經(jīng)營的前提下，約定由法院每月直接從融發(fā)投資指定賬戶中劃扣一定金額款項，一方面歸還所欠中信信托部分款項，另一方面保障深圳皇庭廣場日常經(jīng)營。
皇庭國際表示，當(dāng)前正在與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，后續(xù)若能達成和解，可能存在法院撤銷本次司法拍賣的情況。
五年累虧近46億，皇庭國際仍陷虧損泥沼
作為深圳老牌企業(yè)，皇庭國際也曾經(jīng)“風(fēng)光無兩”。
根據(jù)其官網(wǎng)顯示，皇庭國際創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類A＋B股上市公司，并獲評“中國最大的三百家股份制企業(yè)”。隨后，其進入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，先后開發(fā)出國企大廈、港逸豪庭等系列優(yōu)質(zhì)樓盤，2013年其首個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并運營的大型高端購物中心項目——皇庭廣場正式開業(yè)。
但是，進入2020年后，皇庭國際經(jīng)營業(yè)務(wù)連年下滑。Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020-2024年，皇庭國際凈利潤分別為-3.20億元、-12.58億元、-12.00億元、-11.49億元、-6.53億元，累計虧損約45.8億元。
根據(jù)皇庭國際2025年半年度業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計上半年虧損1.4億-2億元。
截至今年一季度末，皇庭國際總資產(chǎn)約80.08億元，總負債約77.77億元。其中，一年內(nèi)到期的非流動負債約37.04億元，貨幣資金約0.92億元。
目前，皇庭國際正在謀求轉(zhuǎn)型，其近年來跨界半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，但截至目前尚未盈利。
一方面推進債務(wù)重組，一方面加快轉(zhuǎn)型，未來，皇庭國際還能絕處逢生嗎？
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
