7月杭州土地競(jìng)拍在分化中收官。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月29日，杭州迎來(lái)3宗涉宅用地出讓?zhuān)鹗伎們r(jià)46.096億元。最終2宗地塊溢價(jià)成交、1宗地塊底價(jià)成交，總成交價(jià)約50.346億元。
回顧整個(gè)7月，杭州土地市場(chǎng)共組織了4場(chǎng)土地出讓?zhuān)山?宗優(yōu)質(zhì)地塊，累計(jì)成交金額突破百億大關(guān)，達(dá)到102億元。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析指出：“杭州土地市場(chǎng)分化延續(xù)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價(jià)成交?！?/p>
三宗地塊各具特色，市場(chǎng)表現(xiàn)分化明顯
縱觀7月29日成交的這3宗地塊，分別位于西湖區(qū)、拱墅區(qū)、臨平區(qū)，土地出讓面積177846.2平方米，規(guī)劃建筑面積343662.6平方米，呈現(xiàn)出明顯的差異化特征。
其中，拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊表現(xiàn)最為搶眼。該地塊規(guī)劃建筑面積97477.6平方米，容積率1.9，起始價(jià)14.93億元，起始樓面價(jià)15318元/平方米。經(jīng)過(guò)43輪激烈競(jìng)價(jià)，該地塊最終由杭州偉星星辰置業(yè)有限公司（偉星房產(chǎn)）以總價(jià)19.13億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19627元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)28.13%，成為當(dāng)日土拍的最大亮點(diǎn)。
與之形成鮮明對(duì)比的是，西湖區(qū)三墩單元XH010101-14地塊，由上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州市城市土地發(fā)展有限公司、杭州地鐵開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（華潤(rùn)置地、杭地發(fā)展、杭州地鐵）組成的聯(lián)合體以底價(jià)26.85億元摘得，成交樓面價(jià)13092元/平方米。
另一宗臨平區(qū)星橋單元LP070103-02地塊（C54），僅經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)，由杭州廣大房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)4.37億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10622元/平方米，溢價(jià)率1.16%。
高院生表示，3宗地塊市場(chǎng)熱度分化明顯。其中，拱墅區(qū)石橋單元地塊因低密和區(qū)位優(yōu)勢(shì)高溢價(jià)成交；西湖區(qū)三墩單元地塊因涉及地鐵下穿、商業(yè)協(xié)同開(kāi)發(fā)及綠建標(biāo)準(zhǔn)提升，開(kāi)發(fā)難度高且南側(cè)競(jìng)品較多去化壓力較大，最終底價(jià)成交；臨平區(qū)星橋單元地塊盡管容積率低（僅1.1），但因板塊庫(kù)存高企，房企競(jìng)拍仍較謹(jǐn)慎。
具體來(lái)看，拱墅區(qū)石橋單元地塊確實(shí)具備諸多優(yōu)勢(shì)。高院生分析認(rèn)為，該地塊容積率1.9，臨近地鐵3號(hào)線華豐路站，周邊生活配套成熟，區(qū)位優(yōu)于周邊近期地塊（如西房地塊）。高溢價(jià)體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)區(qū)域潛力的認(rèn)可，容積率優(yōu)勢(shì)支持產(chǎn)品差異化，但需關(guān)注周邊競(jìng)品去化壓力。
從房企表現(xiàn)來(lái)看，偉星房產(chǎn)、杭州廣大等本土房企擇機(jī)補(bǔ)倉(cāng)，此外，華潤(rùn)聯(lián)合杭州交投、杭州地鐵兩個(gè)本土企業(yè)，憑借綜合開(kāi)發(fā)能力拿下TOD項(xiàng)目。
4場(chǎng)出讓冷熱不均，市場(chǎng)格局清晰化
截至7月29日，杭州7月份土地出讓已全部收官，共組織了4場(chǎng)土地出讓?zhuān)晒Τ鲎?宗優(yōu)質(zhì)地塊，總成交金額約102億元。
除7月29日的土拍外，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，7月22日，杭州2宗涉宅用地出讓?zhuān)謩e位于余杭區(qū)和拱墅區(qū)，土地出讓面積50653平方米，規(guī)劃建筑面積111657.3平方米，起始總價(jià)15.23億元。最終2宗地塊均溢價(jià)成交，共攬金18.98億元。
7月15日，杭州2宗涉宅用地出讓?zhuān)謩e位于錢(qián)塘區(qū)和余杭區(qū)，土地出讓面積66243平方米，規(guī)劃建筑面積187251.1平方米，起始總價(jià)28.06億元。最終2宗地塊均溢價(jià)成交，濱江、綠城各斬獲1宗，總成交價(jià)29.86億元。
而早前的7月8日，來(lái)自杭州臨平區(qū)的一宗地塊出讓?zhuān)罱K中德天誠(chéng)建設(shè)集團(tuán)溢價(jià)10.07%斬獲該地塊。
縱觀杭州7月份土地市場(chǎng)表現(xiàn)，分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。從溢價(jià)率來(lái)看，7月22日出讓的余杭區(qū)良渚東單元YH030304-08地塊，成交溢價(jià)率29.65%，而拱墅區(qū)石橋單元 GS130201-40地塊，溢價(jià)率為7.29%。7月15日出讓的錢(qián)塘區(qū)下沙單元QT010102-32地塊，溢價(jià)率12.75%，余杭區(qū)西站新城單元YH080601-13地塊溢價(jià)率僅為2.8%，差異顯著。
高院生總結(jié)指出：“核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價(jià)成交；頭部房企繼續(xù)深耕核心區(qū)，中小房企轉(zhuǎn)向非核心區(qū)甚至遠(yuǎn)郊；產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)，得房率提升、外立面材料升級(jí)成趨勢(shì)，倒逼房企提升設(shè)計(jì)能力?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 岳彩周
校對(duì) 楊利
