隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展的新階段,“好房子”成為行業(yè)熱議的話題。
6月5日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會上表示,建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”。不同地區(qū)、不同面積、不同價位都應(yīng)當(dāng)有不同的“好房子”。
作為一線城市,北京、上海也加速落地“好房子”。購房者期待“好房子”,房企在建“好房子”,那么,什么樣的房子才能稱之為“好房子”呢?“賣得好”的房子就是“好房子”嗎,兩者之間該畫什么符號?
7月15日,新京報貝殼財經(jīng)在上海舉辦的“好房子”沙龍中,房企和專家代表畫出了自己心目中的答案。
新京報貝殼財經(jīng)“好房子”沙龍現(xiàn)場。
賣得好≠“好房子”
在上海交大住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任、國際與公共事務(wù)學(xué)院教授陳杰看來,賣得好≠“好房子”。
陳杰表示:“就像電影、小說、歌曲一樣,都有可能會‘叫好不叫座’或‘叫座不叫好’,叫座既不是叫好的必要條件也不是充分條件,反之叫好對于叫座也是。所以,房子‘賣得好’和是不是‘好房子’兩者之間其實沒有必然的關(guān)系。賣得好,只是表現(xiàn)在銷售那一刻,說明營銷做得好,以及未來增值預(yù)期的驅(qū)動,但后續(xù)使用好不好,增值預(yù)期能否兌現(xiàn),對生態(tài)好不好,口碑能不能延續(xù),都還是未知數(shù)?!?/p>
對此,越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司總經(jīng)理助理張之洋也給出了同樣的答案,他表示:“‘好房子’的提出不僅僅是針對銷售類物業(yè)的一個要求,它應(yīng)該是對整個中國建筑業(yè)提出的一個要求。那么賣得好,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,在某些時期,它是一個明確的評價標(biāo)準(zhǔn),被看作是一個項目成不成功的標(biāo)志。但是,過去一段時間,房產(chǎn)的金融屬性比較高,項目賣得好不好,很大程度上是這個板塊和地域價值金融屬性的體現(xiàn)。所以,本質(zhì)上來講,我覺得兩者關(guān)聯(lián)性不大?!?/p>
從產(chǎn)品設(shè)計角度出發(fā),金地集團(tuán)華東區(qū)設(shè)計總監(jiān)彭華園對于這個命題,她手寫的答案是——賣得好≠“好房子”,然后又給打出了一個“?”。
彭華園闡述道:“以往,大家對于好產(chǎn)品的審視更多是賣得好,這是一個非常必要的條件。經(jīng)過房地產(chǎn)行業(yè)周期之后,我們會發(fā)現(xiàn),賣得好的項目最終交付品質(zhì)卻不一定好。站在今天來看,賣得好更多是一種短期的市場和營銷現(xiàn)象,背后疊加很多因素。但是,好房子本身是一個客觀的產(chǎn)品,這兩者存在概念上的區(qū)別。我個人理解的關(guān)鍵差異是,好房子必須站在更長的時間周期內(nèi)去審視,是一種長期主義價值回歸?!?/p>
賣得好<“好房子”
“‘好房子’大于賣得好”,中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示:“首先,‘好房子’需要獲得市場的認(rèn)可,所以它的前提條件是,市場接受度要高。但是,好房子并不僅僅需要賣得好,除了市場的認(rèn)可之外,還要從節(jié)能環(huán)保、全齡友好等方面考量,這都是好房子需要具備的特點。所以,我認(rèn)為,賣得好僅僅是‘好房子’的一個先決條件?!?/p>
對此,保利發(fā)展上海公司副總經(jīng)理付軍也持同樣觀點,他表示:“從企業(yè)的角度來說,賣得好肯定是一個前提條件。就保利發(fā)展來講,好房子是以好生活為綱,然后在此基礎(chǔ)上,還需要有好產(chǎn)品、好服務(wù)、好品牌等多方面評價維度?!?/p>
賣得好≈“好房子”
融創(chuàng)中國上海區(qū)域營銷總經(jīng)理陶帥給出的答案是:賣得好≈“好房子”。
陶帥認(rèn)為:“在當(dāng)下市場調(diào)整、激烈競爭的大環(huán)境中,銷量是檢驗項目品質(zhì)的一個試金石。每個城市里面,現(xiàn)在都有一些賣得好的項目脫穎而出,一定是得到購房者和市場的充分認(rèn)可,背后基本都是資產(chǎn)價值、產(chǎn)品力和服務(wù)力都過硬的‘好房子’?!?/p>
賣得好?“好房子”
中建東孚上海公司黨委副書記、執(zhí)行總經(jīng)理王佳宏給出的答案更為新穎——“賣得好”和“好房子”是“雙向奔赴”的。
王佳宏闡述道:“事實上,每個樓盤都是購房者用了很多積蓄去購買的。尤其在一線城市,房子動輒百萬甚至千萬,這或許是我們?nèi)松凶畲笠还P消費。買房的時候,購房者的愿景一定是美麗的。所以,可能你現(xiàn)在買的這個房子不一定是你最終的dream house,但是,一定是你目前的Mr. Right。從這個角度來講,好房子和賣得好,其實是可以‘雙向奔赴’的?!?/p>
那么,在你的心目中,“賣得好”與“好房子”之間,到底應(yīng)該畫什么符號呢?
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 楊許麗