7月8日，是朝陽(yáng)區(qū)南磨房鄉(xiāng)百子灣路1號(hào)樓102戶居民“回遷”之喜的大日子。歷經(jīng)12個(gè)月的綜合改造提升施工，百子灣地區(qū)“樓齡”最老的住宅樓——百子灣路1號(hào)樓正式煥新亮相，迎回老街坊。
新京報(bào)記者在探訪時(shí)了解到，和普通的老房子改造不同，百子灣路1號(hào)樓的改造創(chuàng)下了北京首次——即老舊小區(qū)住宅樓改造地上地下同步實(shí)施，為全市后續(xù)的老舊小區(qū)改造提供了“整體周轉(zhuǎn)、全面改造、一次升級(jí)”的新方案。
居民前來辦理手續(xù)。新京報(bào)記者 王子誠(chéng) 攝
老樓“返老還童”，居民滿心歡喜
“真亮堂！”拿回自家房門鑰匙，家住5單元的王桂英迫不及待返回家中，現(xiàn)場(chǎng)“驗(yàn)收”改造成果。窗明幾凈的空間、更加合理高效的空間布局……眼見老房子“返老還童”，王桂英滿心歡喜，贊不絕口。
居民在查看新裝修的窗戶。新京報(bào)記者 王子誠(chéng) 攝
朝陽(yáng)區(qū)南磨房鄉(xiāng)百子灣路1號(hào)樓始建于1976年，建成時(shí)是建工木材廠的職工宿舍。當(dāng)年王桂英作為木材廠職工家屬，成為宿舍樓落成后的第一批入住居民。
王桂英稱，“那個(gè)年代，百子灣放眼望去幾乎全是荒地，他們的宿舍樓是名副其實(shí)的‘百子灣1號(hào)樓’?！睔v經(jīng)近半個(gè)世紀(jì)風(fēng)雨，這棟古早的磚混結(jié)構(gòu)老樓開始顯現(xiàn)諸多問題?！靶l(wèi)生間反水串味兒不說，從洗衣機(jī)到餐廚區(qū)，該下水的地方堵，該防水的地方漏。”
這棟老樓，除了王桂英講述的“通病”，樓體沒有保溫、室內(nèi)冬冷夏熱也是居民們常年的煩惱，“取暖電表走字飛快，屋里卻不見暖和。”更重要的是，還出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的隱患。
加裝承重“鎧甲”，屋內(nèi)更寬敞
眼見百子灣地區(qū)日益繁華起來，新樓如雨后春筍，“1號(hào)樓”的各種毛病讓住戶們?cè)絹碓浇箲]。
2024年，住在這棟老樓里的102戶居民終于迎來好消息——即將啟動(dòng)老舊小區(qū)改造?；诎僮訛陈?號(hào)樓結(jié)構(gòu)安全和地下管網(wǎng)的雙重頑疾，朝陽(yáng)區(qū)南磨房鄉(xiāng)政府聯(lián)合北京建工五建集團(tuán)，啟動(dòng)了全面改造。
該怎么改？以往老舊小區(qū)改造，通常是樓體改造和管線改造由不同主體實(shí)施，不同專業(yè)隊(duì)伍缺乏橫向溝通，場(chǎng)地反復(fù)周轉(zhuǎn)“拉鋸”，影響施工效率不說，也為居民生活帶來不便。為了規(guī)避這一情況，百子灣路1號(hào)樓決定啟動(dòng)“整體周轉(zhuǎn)、全面改造、一次升級(jí)”的老舊小區(qū)全新改造模式。
“居民家的情況千差萬(wàn)別，從改造前的需求調(diào)研、方案座談、周轉(zhuǎn)簽約，到施工中的24小時(shí)熱線接聽，再到交付前的預(yù)驗(yàn)房和正式驗(yàn)收，聽取居民意見貫穿改造始終?！蹦夏シ苦l(xiāng)城鄉(xiāng)建設(shè)辦公室副主任張野介紹，因?yàn)槔蠘堑脑薪Y(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，這種傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式已無法有效保障結(jié)構(gòu)安全，在廣泛聽取居民意見后，朝陽(yáng)區(qū)住建委和南磨房鄉(xiāng)共同決定采用“外套式抗震加固”施工方案，即在原有磚混結(jié)構(gòu)外部加建全新的外墻，“新的墻體如同堅(jiān)固的鎧甲，承擔(dān)起老樓的承重，徹底終結(jié)了老樓的結(jié)構(gòu)安全隱患，對(duì)于居民來說，屋內(nèi)的空間也更寬敞?！?/p>
一層單獨(dú)安排水管道，徹底消除跑水頑疾
走進(jìn)改造后的百子灣路1號(hào)樓，紅灰相間的樓體，整齊的空調(diào)外掛設(shè)計(jì)，讓人眼前一亮，完全看不出“年邁”的影子。
“我們對(duì)樓里每一戶的廚房、衛(wèi)生間的排水、電路等都進(jìn)行了升級(jí)改造。針對(duì)一樓一些住戶家里過去總是跑水的情況，專門為一層的住戶新裝了單獨(dú)的排水管道，與二層及以上住戶的排水管道區(qū)分開，徹底解決了一層住戶的煩惱。對(duì)于二層及以上住戶來說，也不會(huì)有任何影響?！?號(hào)樓改造項(xiàng)目經(jīng)理王建峰表示。
新裝部分明顯比老房整潔明亮。新京報(bào)記者 王子誠(chéng) 攝
記者了解到，作為老舊宿舍，多戶合居的現(xiàn)象在百子灣路1號(hào)樓仍然存在。王建峰介紹，過去，合居戶在空間使用和水電繳費(fèi)上容易有矛盾，此次改造，同步優(yōu)化了合居戶的空間布局，并實(shí)現(xiàn)了電表分戶和智能水表?yè)Q新，過去合居戶繳費(fèi)分?jǐn)傠y的問題隨之解決了，“我們還將老樓的排煙道、保溫層，以及公共區(qū)域的適老化設(shè)施進(jìn)行了升級(jí)。利用拆違騰退的空間，新增了停車、活動(dòng)、晾曬區(qū)域，提升居民的居住體驗(yàn)?！?/p>
百子灣路1號(hào)樓改造，為全市舊改提供經(jīng)驗(yàn)
百子灣路1號(hào)樓的改造優(yōu)化頂層設(shè)計(jì)，采取了“政府補(bǔ)貼+產(chǎn)權(quán)單位出資+居民合理支付物業(yè)費(fèi)”的多元資金共擔(dān)模式，保障了改造的順利實(shí)施，也明確了改造后的運(yùn)維和管理責(zé)任。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這棟老樓的改造不僅在于讓102戶居民圓了安居夢(mèng)，也驗(yàn)證了“地上地下聯(lián)動(dòng)”、“整體周轉(zhuǎn)一次升級(jí)”、“改管一體長(zhǎng)效治理”這一套系統(tǒng)方案的可行性，為北京乃至全國(guó)破解老舊小區(qū)改造難題，提供了可復(fù)制、可推廣的“朝陽(yáng)經(jīng)驗(yàn)”和“南磨房樣板”。
新京報(bào)記者了解到，百子灣路1號(hào)樓全部居民預(yù)計(jì)將于本月中旬全部完成回遷，屆時(shí)，102戶老街坊們，將在“返老還童”的房子里開啟全新的安居生活。
新京報(bào)記者 曹晶瑞
編輯 張樹婧 校對(duì) 李立軍
