近日，深業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，執(zhí)掌集團(tuán)12年的董事長(zhǎng)呂華因年齡原因正式卸任，原黨委副書記、總經(jīng)理王昱文接任董事長(zhǎng)。
對(duì)于這家深圳老牌國(guó)企而言，今年是其轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，也是業(yè)績(jī)能否扭虧的關(guān)鍵一年。都說(shuō)“新官上任三把火”，那么，“新帥”王昱文能否助深業(yè)集團(tuán)業(yè)績(jī)脫困？
深業(yè)集團(tuán)來(lái)到“十字路口”
據(jù)官網(wǎng)顯示，深業(yè)集團(tuán)是深圳“建設(shè)世界一流企業(yè)”的11家市屬國(guó)企之一，前身深業(yè)貿(mào)易有限公司于1983年在香港注冊(cè)成立，作為深圳市政府派駐香港代表機(jī)構(gòu)和對(duì)外貿(mào)易活動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，長(zhǎng)期承擔(dān)“窗口公司”職能。
深業(yè)集團(tuán)定位為“產(chǎn)城創(chuàng)新建設(shè)者，幸福民生運(yùn)營(yíng)商”，實(shí)行“三塊牌子，一套人馬”一體化運(yùn)作方式，現(xiàn)有兩家上市公司，分別為深圳控股和沙河股份，而且是中國(guó)平安等企業(yè)的主要股東，其業(yè)務(wù)覆蓋20個(gè)省、58個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目197個(gè)、面積4567萬(wàn)平方米。
深業(yè)集團(tuán)正是在前董事長(zhǎng)呂華的手里，完成了從不到百億資產(chǎn)發(fā)展到近兩千億資產(chǎn)的蛻變。2012年，呂華接掌深業(yè)集團(tuán)，彼時(shí)，深業(yè)集團(tuán)的總資產(chǎn)規(guī)模不足100億元，而截至2023年年末其總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了1925億元。
在這一時(shí)期，深業(yè)集團(tuán)依托深圳國(guó)資背景，抓住土地紅利，打造了深業(yè)上城、深業(yè)云筑、光明科學(xué)院等標(biāo)桿項(xiàng)目，并推動(dòng)公司從傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向“地產(chǎn)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+資本運(yùn)作”三位一體的綜合運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。
在呂華執(zhí)掌的最后一個(gè)完整的財(cái)年，即2023年，深業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入190億元、利潤(rùn)總額50.3億元、凈利潤(rùn)30.9億元，年末資產(chǎn)總額1925億元。
2024年11月11日，出生于1964年的呂華對(duì)外正式宣告退休，其掌舵深業(yè)集團(tuán)長(zhǎng)達(dá)12年的歷程結(jié)束。而在其宣告退休后，深業(yè)集團(tuán)內(nèi)部并沒有立刻宣布董事長(zhǎng)人選。在“空窗”約半年后，今年5月中旬，深業(yè)集團(tuán)才正式對(duì)外公布新董事長(zhǎng)人選——王昱文。
在深業(yè)集團(tuán)對(duì)王昱文的介紹中，這是一位學(xué)貫中西、具有外事經(jīng)驗(yàn)的老將，“在地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、港澳事務(wù)及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面有相當(dāng)豐富的工作經(jīng)驗(yàn)”。
這個(gè)評(píng)價(jià)從王昱文的履歷也可以看出。其曾任職深圳市第六屆政協(xié)委員、第七屆人大代表；歷任深圳市投資控股有限公司黨委委員、副總經(jīng)理，深圳深港科技創(chuàng)新合作區(qū)發(fā)展有限公司黨總支書記、董事長(zhǎng)、香港港深創(chuàng)新及科技園公司董事，深圳市人民政府外事辦公室（市政府港澳事務(wù)辦公室）黨組成員、副巡視員等。
而此時(shí)，深業(yè)集團(tuán)已經(jīng)從過(guò)往的輝煌來(lái)到了轉(zhuǎn)型的十字路口。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，深業(yè)集團(tuán)的業(yè)績(jī)以及下屬兩大上市公司的業(yè)績(jī)均有不同程度下滑，這也給王昱文帶來(lái)新的考驗(yàn)。
對(duì)于深業(yè)集團(tuán)來(lái)講，這家“窗口公司”的“地產(chǎn)占比大”已經(jīng)從優(yōu)勢(shì)變?yōu)榱觿?shì)，如何轉(zhuǎn)型成為下一步關(guān)鍵。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜點(diǎn)評(píng)表示：“近兩年，受地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整影響，深業(yè)集團(tuán)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)乏力的問題也逐漸暴露。王昱文在代行深圳控股董事會(huì)主席的半年時(shí)間里表現(xiàn)出色，為其升任董事長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。他的接任也被視為深業(yè)集團(tuán)邁向新征程的起點(diǎn)，有望帶領(lǐng)深業(yè)集團(tuán)從依賴‘土地紅利’轉(zhuǎn)向依靠‘制度創(chuàng)新’驅(qū)動(dòng)發(fā)展?！?/p>
“新帥”王昱文能否扭虧？
去年，深業(yè)集團(tuán)的業(yè)績(jī)遇困。數(shù)據(jù)顯示，2024年深業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入171.24億元，同比下降10.1%；凈利潤(rùn)虧損5.94億元。這也是自2015年以來(lái)集團(tuán)首次出現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損。
不僅如此，深業(yè)集團(tuán)下屬的兩家上市公司業(yè)績(jī)也持續(xù)承壓。公告顯示，深圳控股2024年收益為155.67億港元，毛利為44.39億元，經(jīng)營(yíng)溢利為27.28億港元，除所得稅前虧損為8.22億港元，年內(nèi)虧損為15.37億港元，歸屬權(quán)益股東虧損18.23億港元。
深圳控股表示，2024年，由于毛利率下降、存貨計(jì)提減值及聯(lián)營(yíng)公司虧損等因素，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑。
而根據(jù)沙河股份公告，其2024年?duì)I業(yè)收入為3.58億元，同比下降74.24%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1644.62萬(wàn)元，同比下降96.85%。
由此可見，接棒后的王昱文將在業(yè)績(jī)上面臨不小的壓力。
按照既定規(guī)劃，深業(yè)集團(tuán)到2025年的目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)公司總資產(chǎn)2658億元，凈資產(chǎn)797億元，營(yíng)業(yè)收入505億元，利潤(rùn)總額101億元，凈利潤(rùn)76億元；資產(chǎn)負(fù)債率控制在70%以內(nèi)，凈資產(chǎn)收益率9.5%。
目前來(lái)看，這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)頗有難度，對(duì)于王昱文來(lái)說(shuō)，能否扭虧為盈已經(jīng)是今年的關(guān)鍵。
亟待突破轉(zhuǎn)型困局
除了短期提振業(yè)務(wù)外，深業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)型的重任也落在了接班人手中。深業(yè)集團(tuán)在其公告中有提到，未來(lái)將培育幾大核心能力，包括商業(yè)地產(chǎn)能力、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能力和傳統(tǒng)住宅周轉(zhuǎn)能力。
此外，深業(yè)集團(tuán)還明確，將積極培育第二、第三產(chǎn)業(yè)，培育方向有兩類，一是物業(yè)管理增值業(yè)務(wù)、新能源汽車運(yùn)營(yíng)、科技農(nóng)業(yè)等現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的延伸業(yè)務(wù)；二是輕資產(chǎn)、服務(wù)型的符合宏觀經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)的產(chǎn)業(yè)，如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等，計(jì)劃在未來(lái)五年，甚至十年培育出新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
值得一提的是，具有商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的深業(yè)物業(yè)目前上市還處于“擱淺”狀態(tài)。此前，2024年年末，深業(yè)物業(yè)再次在港交所更新招股書，這也是其第四次向港交所主板遞交上市申請(qǐng)。那么，深業(yè)物業(yè)今年能否成功上市，對(duì)于其業(yè)務(wù)拓展也具有關(guān)鍵意義。
從今年的動(dòng)作來(lái)看，深業(yè)集團(tuán)也正在拓展“地產(chǎn)+”布局。今年1月，深業(yè)集團(tuán)推出了“3+X”商業(yè)產(chǎn)品線矩陣，覆蓋城市級(jí)、區(qū)域級(jí)、社區(qū)級(jí)及非標(biāo)商業(yè)四大維度，為未來(lái)“輕重結(jié)合”的商業(yè)發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。
在深業(yè)集團(tuán)召開的2025年工作會(huì)議中，王昱文也曾表示，未來(lái)集團(tuán)要以“地產(chǎn)+”重塑核心優(yōu)勢(shì)，在穩(wěn)固“基本盤”的同時(shí)，做強(qiáng)做優(yōu)做大地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù)；同時(shí)也要加快發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，打造集團(tuán)業(yè)績(jī)的第二增長(zhǎng)曲線。
如何實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)扭虧、如何培育第二增長(zhǎng)曲線，接下來(lái)，執(zhí)掌帥印的王昱文能否實(shí)現(xiàn)突圍呢？
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對(duì) 王心
