1月14日，杭州迎來2025年首場住宅用地出讓。最終，兩宗地塊均高溢價成交，溢價率分別為61.91%和45.91%，迎來新年“開門紅”。
不只杭州，本月初的北京土地出讓，亦是競爭激烈，海淀朱房兩宗地塊，現(xiàn)場競價輪數(shù)分別高達(dá)170輪、247輪。
作為核心的一二線城市，杭州、北京開年土地出讓熱是否意味著新信號，以一二線城市為主的土地市場是否開始回暖？接下來又將如何走？
杭州蕭山兩宗宅地成交溢價率約62%、46%
據(jù)了解，杭州此次出讓的兩宗地塊均位于蕭山區(qū)，總起始價約25.45億元，實(shí)行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。
具體來看，北干西單元XSCQ1206-09地塊，土地出讓面積36006平方米，規(guī)劃建筑面積72012平方米，容積率2.0，起始價約17.28億元，起始樓面價24000元/平方米。
最終，經(jīng)過108輪競價，北干西單元XSCQ1206-09地塊由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價27.98億元競得，成交樓面價38859元/平方米，溢價率61.91%。
中指研究院分析稱，該成交樓面價也成為蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價第二名，僅次于此前成交的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。此前的2024年11月20日，同樣是杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司，以總價約39.54億元競得蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，樓面價48186元/平方米，溢價率33.85%。
與此同時，1月14日杭州另一宗成交地塊——世紀(jì)城南單元XSCQ0403-26地塊，也競爭激烈。該地塊出讓面積14207平方米，規(guī)劃建筑面積35517.5平方米，容積率2.5，地塊起始價約8.17億元，起始樓面價23000元/平方米。
最終，經(jīng)過76輪競價，由浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價11.92億元競得，成交樓面價33558元/平方米，溢價率45.91%。
上述兩宗地塊之所以備受追捧，皆因較好的地理位置與完善的配套設(shè)施。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，蕭山北干西地塊宅地位于蕭山區(qū)政府板塊的西側(cè)，距離5號線博奧路站500米左右，且生活配套資源成熟，市場接受度高。蕭山世紀(jì)城南地塊，該地塊地段較好,周邊商業(yè)、醫(yī)院、教育資源配套優(yōu)質(zhì)。
杭州開年首場土地出讓實(shí)現(xiàn)“開門紅”，也延續(xù)了去年底以來的土拍熱度。2024年杭州的最后一場土地出讓，7宗宅地共成交145.6億元，平均溢價率達(dá)到30.1%，最高溢價率近60%。
高院生表示，從本次土拍取得開門紅成績，房企在競拍過程中雖保持一定理性（持續(xù)小幅加價），但對杭州優(yōu)質(zhì)地段土地的熱情不減，積極布局，彰顯了房企對2025年市場止跌回穩(wěn)的信心，且年初成交的土地有望轉(zhuǎn)化為有效貨值。
業(yè)內(nèi)：今年土地市場將保持點(diǎn)狀回暖趨勢
總體來看，是杭州土拍跑出了“獨(dú)立行情”，還是核心一二線城市土地市場開始回暖？
不僅杭州，年初北京土地市場的首秀同樣競爭激烈，海淀朱房“雙子星”地塊——0029地塊和0030地塊，總起始價150.3億元。在不限價、無銷售指導(dǎo)價、不搖號以及價高者得的規(guī)則下，兩宗地塊總成交價181.924億元，平均溢價率達(dá)到21.04%。
其中，海淀朱房0029地塊，經(jīng)過近170輪的現(xiàn)場報價，最終被三家央企組成的聯(lián)合體以91.52億元的總價拿下，溢價17.33%。海淀朱房0030地塊的爭奪則更為白熱化，現(xiàn)場報價達(dá)到247輪，最終溢價率25.04%成交。
從趨勢來看，中指研究院指出，雖然全國土地市場仍面臨調(diào)整壓力，但是2024年以來，土拍市場整體維持點(diǎn)狀高熱、持續(xù)分化的趨勢，“9·26”新政以來，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競拍出高溢價，但全國土地市場仍面臨調(diào)整壓力。央國企和地方國資仍是拿地絕對主力。
58安居客研究院院長張波表示，從2024年的土地市場來看，土地?zé)岵粌H僅體現(xiàn)在個別城市，還體現(xiàn)在核心一二線城市中的個別地塊。2024年一線城市涉宅用地成交樓面價保持上漲趨勢，同比上漲21%，達(dá)到29238元/平方米。由于一線城市出讓多宗核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)、高溢價地塊，提升了土拍市場的活躍度。尤其是上海在放開土拍限價后，拍出了國內(nèi)土地出讓單價新“地王”，點(diǎn)狀的土拍熱度回暖趨勢將在2025年持續(xù)。
對于接下來的土地市場，尤其是核心一二線城市，在張波看來，由于整體市場仍面臨庫存去化壓力，房企拿地仍相對謹(jǐn)慎，土拍市場的“地王”將只出現(xiàn)在部分熱點(diǎn)一二線城市?！爸档藐P(guān)注的是，由于2025年房企拿地依然會保持謹(jǐn)慎，即使一二線城市內(nèi)部也將冷熱分化，優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿地塊受到市場追捧，但非核心區(qū)域地塊流拍現(xiàn)象還將存在，預(yù)計總體流拍率會持續(xù)下降，同時地方性國企拿地的份額還將保持高位。”
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
