新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者徐倩）10月17日，據(jù)“上海發(fā)布”官方公眾號(hào)消息，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（下稱(chēng)《通知》）。

《通知》明確，對(duì)于認(rèn)定為第二套改善性住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善性住房，且貸款所購(gòu)住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。該政策調(diào)整自2024年10月18日起施行。

中指研究院上海分析師劉卓維點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，本次政策調(diào)整是前期政策的“補(bǔ)丁包”，有助于落實(shí)降門(mén)檻、降成本，打好政策組合拳。本次下調(diào)公積金住房貸款有助于降低改善性住房需求的入市門(mén)檻和交易成本，推動(dòng)一二手房市場(chǎng)周轉(zhuǎn)，更好地提升人民群眾的居住品質(zhì)。此外，五大新城及金山六區(qū)首付比優(yōu)化對(duì)推動(dòng)職住平衡、促進(jìn)區(qū)域和諧發(fā)展也有著重要作用。最后，“改善性住房需求”被重視，在一定程度上是對(duì)企業(yè)研發(fā)“好房子”的一劑“強(qiáng)心劑”，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年9月29日，上海發(fā)布樓市新政，包括降首付、降稅費(fèi)等“組合拳”。其中，在降低首付方面，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

值得一提的是，在一系列利好政策的作用下，上海新房成交量迅速攀升。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-15日，上海商品住宅成交套數(shù)3097套，同比增長(zhǎng)26.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次政策出發(fā)點(diǎn)在于和商貸的首付比例政策對(duì)齊，同時(shí)也將進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求的提振。”

校對(duì) 楊許麗