新京報(bào)記者獲悉，10月23日重陽節(jié)，北京市昌平區(qū)人民法院（以下簡稱“昌平法院”）召開新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了幾起典型涉老糾紛案件。

夫妻為賣房少交稅“假離婚”，真分手后現(xiàn)糾紛

趙老漢與肖老太原系夫妻，二人于2001年登記結(jié)婚，后于2019年登記離婚。

雙方均系再婚，婚后未生育子女。趙老漢原系北京市朝陽區(qū)某村村民，后該村拆遷，趙老漢獲得位于朝陽區(qū)某小區(qū)A房屋和B房屋的承租權(quán)。趙老漢的父親在其再婚前已經(jīng)去世，趙老漢的母親一直與趙老漢、肖老太居住，后于2006年去世。趙老漢的女兒于2004年結(jié)婚后搬離。

2003年，趙老漢與某物業(yè)公司分別簽訂兩份《房屋買賣契約》，約定趙老漢按照基準(zhǔn)房價(jià)購買A房屋和B房屋。2008年，為報(bào)銷取暖費(fèi)，B房屋所有權(quán)人從趙老漢變更為肖老太。2009年，趙老漢將A房屋出售，用全部賣房款并添補(bǔ)部分款項(xiàng)購買了位于昌平區(qū)某小區(qū)的C房屋。

2019年，趙老漢與肖老太協(xié)商出售B房屋。為滿足該房產(chǎn)屬于滿五年唯一住房的情形，二人協(xié)商“假離婚”。雙方簽署的《離婚協(xié)議書》第三條約定趙老漢名下C房屋離婚后歸趙老漢所有，肖老太名下B房屋離婚后歸肖老太所有。雙方登記離婚后，又在一起生活了幾個(gè)月，后因家庭矛盾分開居住。不久后，趙老漢將肖老太訴至法院，要求依法撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于B房屋離婚后歸肖老太所有的財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容。

案件審理過程中，雙方爭執(zhí)激烈，均表示不愿意再在一起生活。

昌平法院經(jīng)審理后認(rèn)為，所謂“假離婚”并非法律概念。原被告雙方簽訂《離婚協(xié)議書》并辦理了離婚登記，雙方的婚姻關(guān)系即告解除，彼此之間不再享有和負(fù)擔(dān)夫妻的權(quán)利和義務(wù)。行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

依據(jù)雙方當(dāng)事人陳述，原被告簽訂《離婚協(xié)議書》的目的是為了制造離婚的假象，以規(guī)避賣房繳納稅費(fèi)。關(guān)于房產(chǎn)分割的約定是為了讓B房屋成為肖老太名下唯一住房，雙方并不具有真實(shí)分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)的目的。最終，法院判決原被告簽訂的《離婚協(xié)議書》第三條無效。

法官：“假離婚”風(fēng)險(xiǎn)多，為雙方感情存續(xù)埋下隱患

法官表示，本案是典型的通謀虛假離婚案件。通謀虛假離婚，是指夫妻雙方均欠缺結(jié)束婚姻關(guān)系的真意，但出于某些目的，串通合謀向婚姻登記機(jī)關(guān)作出離婚意思表示，并認(rèn)可或約定待目的達(dá)成后再行復(fù)婚的離婚行為。

實(shí)踐中，通過“假離婚”以期獲取購房指標(biāo)、拆遷利益，或?qū)崿F(xiàn)逃避稅費(fèi)繳納目的的情況屢見不鮮。然而，“假離婚”存在多重風(fēng)險(xiǎn)。一方面，法律上不存在“假離婚”，一旦雙方簽署離婚協(xié)議，并在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，雙方婚姻關(guān)系即告解除。生活中“假離婚”后未能如約復(fù)婚的情況不在少數(shù)，“假離婚”為雙方感情存續(xù)埋下隱患。

另一方面，很多當(dāng)事人因“假離婚”引發(fā)糾紛的原因在于，其為實(shí)現(xiàn)特定目的而簽訂的《離婚協(xié)議》存在不能反映其真實(shí)意思，甚至加重己方負(fù)擔(dān)的情況。對于離婚協(xié)議效力的認(rèn)定，法院一般會(huì)對雙方處分財(cái)產(chǎn)的真實(shí)意愿進(jìn)行審查。行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。如果證據(jù)足以證明離婚協(xié)議相應(yīng)條款的簽訂系為制造離婚假象，以實(shí)現(xiàn)特定意圖，而雙方并不具有真實(shí)分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)的目的，相應(yīng)條款則通常被認(rèn)定為無效，對于相關(guān)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以重新分配。然而，如果當(dāng)事人不能就簽訂離婚協(xié)議時(shí)的真實(shí)意思進(jìn)行有效舉證，則其可能會(huì)落得人財(cái)兩空的下場。

法院提示，婚姻不是投資房產(chǎn)的工具，“假離婚”行為是對婚姻的不尊重，不僅違反了誠信原則擾亂市場秩序，更與社會(huì)主義核心價(jià)值觀倡導(dǎo)的價(jià)值準(zhǔn)則相違背。切莫為投機(jī)追求部分利益而將自己置入人財(cái)兩空的窘境，切勿因小失大，悔之晚矣。

新京報(bào)記者 張靜姝 編輯 楊海 校對李立軍