經(jīng)過(guò)年中的沖刺，百?gòu)?qiáng)房企銷售額和排名又迎來(lái)了新的變化。
8月31日，中指研究院和克而瑞研究中心均發(fā)布了前8個(gè)月房企銷售業(yè)績(jī)榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-8月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴(kuò)大4.0個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心表示，目前，雖然政策層面利好不斷，但企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。9月及四季度，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷力度以提振成交去化。
8月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降近四成
從中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)來(lái)看，今年8月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。
克而瑞研究中心指出，從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，今年8月，超七成百?gòu)?qiáng)企業(yè)單月銷售業(yè)績(jī)同比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同比、環(huán)比雙降。其中，有22家房企的單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%，28家房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比降幅在0-30%之間。
但是，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大華集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等房企在8月均實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。
同時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企內(nèi)部進(jìn)一步分化，頭部房企的銷售業(yè)績(jī)堅(jiān)挺，而中小房企的銷售額下滑更為明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1881.9億元，同比下降4.5%；TOP11-30房企銷售額均值為591.5億元，同比下降8.7%；TOP31-50房企銷售均值為292.9億元，同比下降13.8%；TOP51-100房企銷售額均值為143.0億元，同比下降15.9%。
今年1-8月，銷售額超千億的房企有12家，較去年同期增加2家，銷售額均值為1743.9億元；百億房企有90家，較去年同期減少6家。
“保萬(wàn)海”位居前三，頭部房企排位趨于穩(wěn)定
從百?gòu)?qiáng)房企的排位來(lái)看，盡管中指研究院、克而瑞研究中心兩家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有差異，但前三名是一樣的，均為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)的全口徑銷售額分別為2990.2億元、2447億元和2110億元。同時(shí)，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)的全口徑銷售額分別為2990億元、2462億元和2114億元。
今年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜
圖/中指研究院
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，前8個(gè)月銷售額前十名房企依次為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)；而克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的前六名與中指研究院一致，后四位排名略有不同，分別為龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國(guó)和濱江集團(tuán)。
雖然兩家機(jī)構(gòu)的前十名排序略有差異，但是入圍前10名的房企名單均一致，這也說(shuō)明前10名的入圍房企已經(jīng)趨于穩(wěn)定，今年頭部房企的格局已經(jīng)逐步奠定。
從位居10-20名的房企來(lái)看，較為有潛力沖擊進(jìn)階到前10名的房企還有金地集團(tuán)和越秀地產(chǎn)，這兩家房企的銷售額也突破了千億元，與濱江集團(tuán)的差距逐漸變小。
另外，從權(quán)益銷售額榜單來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、碧桂園位居前五名，權(quán)益銷售額分別為2123億元、1983.4億元、1960億元、1551.5億元和1512.5億元。從權(quán)益銷售額榜單來(lái)看，保利發(fā)展仍然位居第一位，而第二位由萬(wàn)科變?yōu)榱酥泻５禺a(chǎn)，與全口徑銷售額排行榜略有差異。
百?gòu)?qiáng)房企迎戰(zhàn)“金九銀十”
近日，各種政策利好刺激不斷，一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，存量貸款利率下調(diào)以及下調(diào)首付比下限等，這些政策也為百?gòu)?qiáng)房企迎戰(zhàn)“金九銀十”奠定了良好的市場(chǎng)預(yù)期。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，近期，隨著多項(xiàng)利好政策落地，購(gòu)房者觀望情緒有望得到改善，市場(chǎng)預(yù)期或?qū)⑿迯?fù)，特別是“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的出臺(tái)，將明顯帶動(dòng)市場(chǎng)銷售回暖，也有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。從短期來(lái)看，核心一二線城市政策優(yōu)化后，市場(chǎng)活躍度將提升，“金九銀十”行情可期。
對(duì)于“金九銀十”的預(yù)期，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示：“隨著‘認(rèn)房不認(rèn)貸’等政策落地，預(yù)計(jì)在中短期效果會(huì)較為明顯，一方面由于置換需求抬頭，會(huì)帶動(dòng)二手房掛牌量提升，同時(shí)拉升二手房成交量；另一方面，市場(chǎng)上中高端住宅的需求量也會(huì)進(jìn)一步增大，置換需求入市會(huì)更為積極，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)大大消減?！?/p>
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
