新京報(bào)訊 （記者劉狄）11月8日，上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站公布了《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》（簡(jiǎn)稱滬七條）。其中包括落實(shí)各區(qū)縣房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制、增加住房用地供應(yīng)、進(jìn)一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系、進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等七條措施。

　　繳納稅收或社保年限由1年升至2年

　　“滬七條”規(guī)定對(duì)購(gòu)房資格的限制進(jìn)一步加強(qiáng)。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%，提高至不得低于70%及以上。還調(diào)整了非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的“前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的“前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。

　　分析稱有望攔住小部分購(gòu)房需求

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，“滬七條”用力溫和，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)上海樓市產(chǎn)生重大影響?！罢叩膬蓚€(gè)變化點(diǎn)，即二套房首付提高一成，外地居民購(gòu)房門檻提高，可以攔住一小部分購(gòu)房需求，但不可能將上海樓市帶入轉(zhuǎn)折點(diǎn)。短時(shí)間內(nèi)，部分居民購(gòu)房的決定會(huì)表現(xiàn)得有所遲疑觀望，導(dǎo)致上海樓市交易量稍稍下滑，房?jī)r(jià)也會(huì)緩和下來，但不可能立即轉(zhuǎn)為下跌。也就是說，僅憑‘滬七條’不可能令上海房地產(chǎn)市場(chǎng)由上升趨勢(shì)轉(zhuǎn)為下跌，除非周末召開的三中全會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)的政策作出重大決定?！?/p>

　　■ 措施

　　推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)

　　針對(duì)近期樓市交易量上升、房?jī)r(jià)上漲壓力增大的態(tài)勢(shì)，上海8日公布樓市新政。

　　在土地供應(yīng)方面，“滬七條”要求，今年住房用地供應(yīng)量在不低于過去5年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃，并進(jìn)一步加大中小套型住房用地供應(yīng)，確保土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)。

　　上海還將嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房稅收政策。此次“滬七條”要求，做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強(qiáng)化部門間信息共享機(jī)制建設(shè)，堵塞稅收漏洞，并繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。據(jù)介紹，截至今年年底上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房數(shù)量將達(dá)到11萬戶左右。

　　上海將進(jìn)一步加大住房保障覆蓋面，并解決更多“夾心層”人群的住房困難。根據(jù)此次新出臺(tái)的措施，參照物價(jià)、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，上海此次還提出落實(shí)各區(qū)縣房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等措施。

　　據(jù)新華網(wǎng)

　　一線城市二套房貸政策

　　北京 首付不低于七成

　　2013年4月7日 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知》。《通知》要求，貸款購(gòu)買第二套房的家庭首付款比例不得低于七成。

　　上海 首付不低于七成

　　2013年11月8日 上海公布了“滬七條”，規(guī)定居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

　　廣州 首付不低于六成

　　目前暫時(shí)沒有調(diào)整公積金貸款政策。按照政策，目前廣州市公積金貸款首套房產(chǎn)低于90平方米的，最低可用兩成首付，二套房首付至少六成。

　　深圳 首付不低于七成

　　2013年11月1日 中國(guó)人民銀行深圳支行發(fā)文要求，自11月6日起向深圳地區(qū)銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。